Zentrale gut vermietete 2 Zi-Wohnung mit Balkon in bester Lage, provisionsfrei + AfA-Potenzial

• Etagenheizung
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

SonstigesHeizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Weitere Objektinformationen

- Objektart: 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Pforzheimer Nordstadt, innenstadtnah
- Wohnfläche: ca. 56,70 m²
- Etage: 2. Obergeschoss
- Baujahr: 1954
- Zimmer: 2
- Balkon: vorhanden
- Badezimmer: Badewanne mit Duschmöglichkeit
- Separates WC: vorhanden, mit Fenster
- Keller: eigenes Kellerabteil
- Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 600 € monatlich
- Jahresnettokaltmiete: ca. 7.200 €
- Hausgeld: ca. 192 € monatlich
- Verkauf: provisionsfrei für den Käufer
- Restnutzungsdauer-Gutachten: vorhanden
- Kosten der Gutachtenerstellung: 1.900 €

Ihre Vorteile: Provisionsfrei kaufen - Restnutzungsdauer-Gutachten bereits vorhanden

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern drei wichtige Aspekte, die bei der Kaufentscheidung interessant sein können.

1. Keine Maklerprovision für den Käufer

Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei für den Käufer. Dadurch sparen Sie eine gegebenenfalls sonst anfallende Käuferprovision und können Ihr Budget gezielt für Renovierungsmaßnahmen einsetzen.

2. Restnutzungsdauer-Gutachten im Wert von 1.900 € bereits vorhanden

Für die Wohnung liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor, dessen Erstellung 1.900 € gekostet hat. Das Gutachten dient dem Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer und weist eine tatsächliche Nutzungsdauer von 14 Jahren aus. Bei steuerlicher Anerkennung kann dadurch eine höhere jährliche Gebäudeabschreibung als bei einer regulären Berechnung über 50 Jahre möglich sein. *

3. Interessante Finanzierungsperspektive - laufende Mieteinnahmen von 600 € monatlich

Die Wohnung erzielt seit Langem Mieteinnahmen von ca. 600 € monatlich beziehungsweise 7.200 € jährlich. Diese laufenden Einnahmen können bei einer geeigneten Finanzierung einen wesentlichen Beitrag zur monatlichen Kreditrate leisten.**

*Wichtiger steuerlicher Hinweis: Die genannten Prozentsätze sind rechnerische Werte und keine Zusicherung einer steuerlichen Anerkennung. Ob das vorhandene Gutachten die steuerlichen Anforderungen erfüllt, welche Nutzungsdauer zugrunde gelegt werden darf und welche Bemessungsgrundlage maßgeblich ist, muss individuell geprüft werden. Eine Anerkennung durch das Finanzamt und eine bestimmte Steuerersparnis können nicht garantiert werden.

**Wichtiger Finanzierungshinweis: Diese Aussage beschreibt lediglich eine mögliche Finanzierungskonstellation und stellt weder eine verbindliche Finanzierungsberechnung noch eine Finanzierungszusage dar. Die tatsächliche Kreditrate hängt insbesondere von der Darlehenshöhe, dem eingebrachten Eigenkapital, dem vereinbarten Sollzinssatz, der Tilgung, der Zinsbindung, der Bonitätsprüfung und den individuellen Konditionen des finanzierenden Kreditinstituts ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
Die Pforzheimer Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Gesellscher Park und die Auerbrücke befinden sich in der näheren Umgebung. Damit sind sowohl zentrale Anlaufpunkte der Stadt als auch Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung gut erreichbar.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Nahversorgung. Supermärkte, Discounter, Einkaufsmöglichkeiten, Imbisse und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Arztpraxen, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Besonders für Kapitalanleger ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen und innerstädtischen Arbeitsplätzen interessant. Die Hochschule Pforzheim sowie weitere zentrale Einrichtungen der Stadt sind gut erreichbar. In Verbindung mit der Wohnungsgröße und dem funktionalen Grundriss kommt die Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen infrage, darunter Singles, Studierende, junge Berufstätige und Paare.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Pforzheimer Hauptbahnhof befindet sich nach den vorliegenden Objektangaben etwa 750 Meter entfernt. Von dort bestehen Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb Pforzheims.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel