Sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz inkl. Mieter!

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
3.269,23 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
3.269,23 €
75177 Pforzheim - Nordstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VPD9V6NR5A

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Objektbeschreibung

Es gibt Wohnungen, die man betritt - und sofort spürt, dass hier mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gelebt wurde. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung gehört genau zu diesen besonderen Orten. Lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Ruhe und ein harmonisches Wohngefühl schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an Zuhause fühlt. Die gepflegte Ausstattung, der schöne Ausblick und die ruhige Hausgemeinschaft machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot in dieser Lage. Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen, hellen Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das moderne, klare Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick, ideal für entspannte Momente im Freien. Der vor dem Haus liegende PKW-Abstellplatz rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 17,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
170.000,00 €
Preis/m²
3.269,23 €
Hausgeld
237€
Preishinweis
1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.040,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
156.34
Gültig bis
2036-02-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand:

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima und effizientes Heizen.

Helle Fliesen im Wohnbereich und hochwertiges Fertigparkett im Schlafzimmer

Kompakte Küche mit gepflegter Einbauküche (EBK)

Innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Bidet - zeitlos, gepflegt und funktional

Eigener, abschließbarer Kellerraum

Waschküche und Fahrradraum

Folgende Modernisierungen wurde vorgenommen:

. 2009: Fassadensanierung, Maler- und Blecharbeiten am Dach und den Balkonen (Gesamtkosten: 67.263,26 €)

. 2023: Sanierung des Badezimmers (WC, Waschbecken, Armaturen) (Gesamtkosten ca. 1.500 Euro €)

. 2025: Fachmännisch behobener Leitungswasserschaden inkl. technischer Trocknung und vollständiger Instandsetzung

. 2025: Neuer Laminatboden und gestrichene Wand im Schlafzimmer

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage in der Nordstadt von Pforzheim. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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