Charmante 2-Zimmer Terrassenwohnung mit Gartenanteil und Garage in ruhigem Wohngebiet

Diese traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Friedrichstraße 28 in Pforzheim-Büchenbronn. Derzeit steht die Wohnung leer und bietet somit die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Verkauft werden die Eigentumswohnung Nr. 1, zu welcher auch ein separates Kellerabteil Nr. 1 und ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und der die Wohnung umgebenden Gartenfläche enthält. Ebenfalls verkauft wird der Garagenstellplatz Nr. 5, mit eigenem Grundbuch zum Preis von 15.000 Euro. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 10 Parteien. Das Hausgeld beträgt monatliche 355 Euro, wovon rund 55 Euro monatlich den Rücklagen zugeführt werden und rund 61 Euro als nicht-umlagefähig ausgewiesen sind. Die gesamte Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf rund 20.285 Euro, wovon ein Anteil von 2.181 Euro auf die zu verkaufende Einheit entfällt. Die Jahresabrechnung für 2025 befindet sich aktuell noch in Erstellung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hier verwendeten Bilder, Texte, Dokumente, usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe oder die Verände- rung oder eine gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist ausdrücklich nicht gestattet.© 2026 GEOTEAM Immobilien GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1