IHR ZUHAUSE MIT PRIVATGARTEN, Exclusive 
4‑Zimmer‑EG‑Wohnung mit TG-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
3.033,71 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
3.033,71 €
88630 Pfullendorf - Pfullendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ARHXE3GJX4

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen ganz besonderen Mehrwert:

Das Herzstück dieser Immobilie ist der beeindruckende private Gartenanteil mit ca. 200 m², der in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Er bietet ein exklusives Refugium – ein Ort der Ruhe, der Privatsphäre und der individuellen Entfaltung. Ob stilvolle Gartengestaltung, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Momente im Freien: Hier entsteht ein Lebensraum, der weit über die klassische Wohnung hinausgeht.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 88,62 m² und begeistert mit einem gut durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Platz für individuelle Wohnideen.

Ein Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ob Frühstück an der frischen Luft, Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente im eigenen Garten – hier genießen Sie Lebensqualität pur.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich neun Wohneinheiten und wurde im Jahr 1994 in solider Bauweise errichtet. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine besondere Außenfläche – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld legen.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
270.000,00 €
Preis/m²
3.033,71 €
Hausgeld
350€
Provision
Im Rahmen unseres exklusiven Vermittlungsauftrags weisen wir darauf hin, dass dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung gestellt wird.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
106
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-12-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Privatgarten mit ca. 200 m2- Einbauküche- Tiefgaragenstellplatz- Kellerabteil- Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum

Lagebeschreibung

Lage und UmgebungPfullendorf, die ehemalige freie Reichsstadt im oberen Linzgau, liegt idyllisch zwischen Donautal und Bodensee – eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft Oberschwabens. Mit rund 13.000 Einwohnern ist die Stadt ein lebendiger Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee. Die historische Altstadt begeistert mit liebevoll restaurierten Fachwerk- und Bürgerhäusern und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dank der Nähe zur Oberschwäbischen Barockstraße und der Hohenzollernstraße ist Pfullendorf verkehrstechnisch gut erreichbar. Der Bodensee ist nur etwa 20 km entfernt.Freizeit und LebensqualitätPfullendorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – besonders beliebt ist der Seepark Linzgau mit Badesee, Wasserskipark, Golfanlage und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen in die Natur ein. Familien, Aktive und Erholungssuchende finden hier gleichermaßen ideale Bedingungen.Wirtschaft und InfrastrukturDie Stadt ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen zukunftsorientierten Unternehmen – darunter auch international tätige Firmen. Mit rund 6.000 Beschäftigten und einem Einpendlerüberschuss von über 1.200 Personen zählt Pfullendorf zu den wirtschaftlich starken Kommunen der Region.Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger sowie Kirchen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort.Bildung und BetreuungFür Familien bietet Pfullendorf eine sehr gute Bildungs- und Betreuungslandschaft. Neben mehreren Kindergärten gibt es Grund- und weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote wie Musikschule oder Volkshochschule.Pfullendorf verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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