Renditewunder: über 6% in zentraler Lage in Pfullendorf!

Zum Verkauf steht eine kompakte und bereits vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss, der den vorhandenen Raum effizient ausnutzt. Die Aufteilung in einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie die weiteren üblichen Nebenräume bietet ideale Voraussetzungen für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Gerade aufgrund der überschaubaren Wohnungsgröße ist die Einheit sowohl bei Berufstätigen als auch bei Studierenden oder Pendlern gut vermietbar. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 380 €. Dadurch profitieren Kapitalanleger bereits unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Einnahmen, ohne zunächst einen neuen Mieter suchen zu müssen. Gleichzeitig besteht perspektivisch weiteres Ertragspotenzial. Unter Berücksichtigung einer möglichen Mietanpassung um bis zu 20 % könnte sich die monatliche Wohnungsmiete um rund 76 € erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser kann zukünftig zusätzlich vermietet werden und weitere monatliche Einnahmen von voraussichtlich rund 30 € ermöglichen. Insgesamt wären damit perspektivische Mieteinnahmen von ca. 486 € monatlich beziehungsweise rund 5.832 € jährlich denkbar. Bei einem Kaufpreis von 92.000 € für die Wohnung einschließlich Stellplatz ergibt sich auf dieser Grundlage eine potenzielle Bruttorendite von über 6 % p. a. Die tatsächliche Umsetzung einer Mieterhöhung ist selbstverständlich von den jeweiligen mietvertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen abhängig. Die Kombination aus geringem Kapitaleinsatz, bestehendem Mietverhältnis, separatem Stellplatz und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Besonders für Käufer, die eine überschaubare und gut kalkulierbare Immobilieninvestition suchen, bietet das Objekt attraktive Rahmenbedingungen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.995,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen