Über den Dächern von Pfullingen - sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Albtrauf

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
4.024,39 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
4.024,39 €
72793 Pfullingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SABJF97TU5

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Objektbeschreibung

Der Kaffee dampft auf der Loggia nach Osten, der Blick fällt über die Dächer bis zum Georgenberg. Drinnen liegt der Wohn-/Essbereich unter der Dachschräge, das Licht wandert über den Laminatboden bis zum Balkon nach Westen - von dort aus lässt sich der Albtrauf über den Tag hinweg beobachten, bis die Sonne hinter der Kulisse verschwindet. Diese Wohnung liegt als einzige im Dachgeschoss dieses Gebäudeteils - kein Nachbar über dir, keine Einsicht auf die zweite Loggia zur Rückseite. Drei eigene Außenbereiche gehören dazu: der Balkon nach Westen, eine überdachte Loggia nach Osten am Schlafzimmer und eine zweite, uneinsehbare Loggia direkt am Wohnbereich. Wer der Sonne über den Tag folgen will, muss dafür nur den Raum wechseln. Vom Flur aus öffnen sich die Wege: geradeaus in den hellen Wohn-/Essbereich, rechts in die Küche mit Einbauküche, links ins Bad mit Wanne und Dusche. Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegen ruhig zur Rückseite, das Schlafzimmer mit eigenem Einbauschrank und Zugang zur Loggia. Ein weiterer Zubehörraum im Zweiten Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Eine begehbare Bühne im Flur nimmt zusätzlichen Stauraum auf, dazu kommen ein eigener Kellerraum und eine Garage. Ab Oktober 2026 steht die Wohnung frei zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
4390.24 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,975 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.71
Gültig bis
2032-04-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Wohn-/Essbereich: Laminatboden, Zugang zum Balkon nach Westen, Blick auf den Albtrauf
- Küche: Einbauküche, gefliester Boden
- Bad: hell gefliest, Badewanne, Dusche, Waschbecken; separates WC im Flur
- Schlafzimmer: Einbauschrank, eigene überdachte Loggia nach Osten
- Kinder-/Arbeitszimmer: ruhige Lage zur Rückseite
- Außen: Balkon, zwei Loggien, Holzfenster mit manuellen Rollläden
- Dachboden/Zubehörraum: Zubehörraum/Dachboden im Zweiten Dachgeschoss
- Sonstiges: eigener Kellerraum, Waschmaschinenplatz in der gemeinsamen Waschküche, eine Garage

Lagebeschreibung

Am Ende der Straße wird es grün. Die Häuser stehen in ruhiger Randlage von Pfullingen, dahinter beginnt bereits der Hang zum Albtrauf. Wer aus der Tür tritt, blickt auf den Georgenberg und die ersten Ausläufer des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
Von hier aus starten Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren direkt ins Grüne, ohne Umweg über eine Hauptstraße. Tagsüber ist das Zentrum von Pfullingen in wenigen Minuten erreicht, abends bleibt die Ruhe eines Wohnviertels mit wenigen Häusern.
Dort warten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Pfullingen grenzt direkt an Reutlingen und bietet mit Hallen- und Freibad sowie einem vielseitigen Vereinsleben einiges vor Ort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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