Zimmer mit Aussicht! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Raumwunder ganz ruhig und ganz wunderbar!

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.916,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.916,67 €
64319 Pfungstadt - Eschollbrücken

Objektnummer des Anbieters: AN-2026-108

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Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Blick über die Dächer bis in die Pfalz ist eine ganz besondere Wohnung. Nicht nur die Aussicht lässt einen träumen, sondern auch die Raumaufteilung ist ein Wunder. Es gibt einen großzügigen Eingangsbereich in die Wohnung. Eine Garderobe mit Einbauschrank und Sitzbank ist gemütlich und schön. Sie macht schon das Hereintreten hyggelig. Links ist die helle Küche, von der aus man diesen traumhaften Ausblick hat. Geradeaus vom Eingang liegt das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Es ist freundlich und hell. Daneben liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls vom Flur aus betreten wird. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Fliesen sind noch im alten Stil der 70er Jahre, jedoch sehen sie so schön aus, dass es dem Bad ein gewisses Etwas gibt. Zur Wohnung sehr gepflegten gehört ein Kellerabteil und ein PKW Stellplatz im Außenbereich. Ein Fahrradkeller ist im Haus dabei und auch ein Aufzug. Die Lage ist eine reine Wohnlage und daher ist es dort recht ruhig. Ein Kinderspielplatz ist hinter dem Haus sowie ein Wäldchen wo man abends einen Spaziergang machen kann oder morgens joggen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es wenn man weiter nach Eschollbrücken fährt oder nach Pfungstadt, das nicht weit entfernt ist. Ja, es gibt noch ein bisschen zu renovieren, jedoch hat das seinen Vorteil, denn man kann hier die Wohnung frei nach seinem Geschmack herrichten. Sind Sie nun neugierig auf diese hübsche Wohnung für Singles oder Pärchen? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Verfügbar ab sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
sofort
Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
3.916,67 €
Hausgeld
260.00€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
3,57%
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Energiedaten

Befeuerung
Öl
Baujahr
1970
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
11.05.2030
Hauptenergieträger
Öl
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
147.70

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 4. Etage
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Fussboden:Laminatboden
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Personenaufzug
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Flur- aktuell unbewohnt- Baujahr 1970- Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen- 24 Wohneinheiten- Einbauschrank im Flur- Heizung Baujahr 2016- Öl-Heizung- Fenster 2004 (Rollläden älter) 2-fach verglast, Alu-Kunstoff- renovierungsbedürftig- Strom und Wasserleitungen aus Baujahr- Loggia- Tageslichtbad mit Badewanne- PKW Frei-Stellplatz im Kaufpreis enthalten- Kellerabteil- Fahrradabstellraum- Hausgeld 260 EUR/Monat- Instandhaltungsrücklage mtl. in Hausgeld enthalten (84,43 EUR mtl.)- Grundsteuer im Viertel Jahr fällig, ca. 25 EUR- Rücklage bei ca. 30.000 EUR Stand 2025- Aufzug- Kühlschrank von Bosch, relativ neu, kaum benutzt kann zusätzlich erworben werden- renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Eschollbrücken ist ein Stadtteil von Pfungstadt mit rund 3.000 Einwohnern und liegt kurz vor dem Hessischen Ried. Das beschauliche Örtchen bietet eine Apotheke, Hausarzt- sowie Tierarztpraxis, Postladen (DHL), Bäcker und Dorfladen (mit Hermes). Es gibt ein Fachgeschäft für Fahrräder, ein Thai-Massage-Studio und 2 Friseure. Außerdem eine Gaststätte mit Kneipe und Biergarten, ein italienisches Ristorante, eine Pizzeria, ein Döner-Imbiss sowie die Vereinsgaststätte des TSV. Autofahrer finden am südlichen Ortsausgang eine Tankstelle vor. Mehrere Handwerksbetriebe und einige kleine Gewerbebetriebe sind in Eschollbrücken beheimatet, daneben existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe. Ein wichtiger Zweig der Landwirtschaft in Eschollbrücken ist der Anbau von Spargel. Es gibt eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Pfungstadt und Darmstadt.Verkehrsgünstig liegt Eschollbrücken an der Autobahn 67 zwischen Mannheim und Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist knapp 30 Minuten Fahrtzeit entfernt. Zwei Buslinien fahren zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln nach Darmstadt und Eberstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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