Leerstehende DG-Wohnung mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 31,66 m² Wohnfläche in einer größeren Mehrfamilienwohnanlage in Philippsburg. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch einen offenen Grundriss, charakteristische Dachschrägen sowie eine gute natürliche Belichtung. Der Wohnbereich vereint Wohnen, Schlafen und Essen auf angenehm kompakter Fläche. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht dabei eine klare Gliederung in unterschiedliche Nutzungsbereiche. Der rückwärtige Teil des Wohnraums eignet sich beispielsweise als Schlafzone, während der helle Bereich an der Fensterfront einen attraktiven Essplatz bietet. Die integrierte Küchen- bzw. Kochnische ist platzsparend in den Wohnbereich eingebunden. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dachflächenfenster, Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits mit überschaubaren Maßnahmen wie neuen Wand- und Deckenoberflächen sowie einem modernen Bodenbelag lässt sich die Einheit deutlich aufwerten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer weitergehenden Modernisierung von Küche und Badezimmer. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich die vorhandenen Flächen modern und funktional gestalten lassen. Denkbar ist sowohl eine klassische Nutzung als kompakte Singlewohnung als auch ein auf möblierte Vermietung ausgerichtetes Einrichtungskonzept. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Pendler, Berufseinsteiger sowie Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit mit Entwicklungspotenzial suchen. Mögliches Vermietungspotenzial Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße und des funktionalen Grundrisses bietet die Einheit interessante Voraussetzungen für eine Vermietung an Singles, Pendler oder Berufseinsteiger. Nach entsprechender Renovierung erscheint - abhängig von Ausstattung und Marktsituation - eine monatliche Kaltmiete im Bereich von ca. 450 bis 490 € grundsätzlich denkbar. Eine weitergehende Modernisierung mit Einbauküche und vollständiger Möblierung eröffnet zusätzlich die Möglichkeit einer möblierten Vermietung und damit eines entsprechend höheren Mietansatzes. Die dargestellten Werte stellen keine Mietgarantie dar; die tatsächlich erzielbare Miete richtet sich nach dem Ausstattungsstandard, der konkreten Vermietungsform und der Marktsituation zum Vermietungszeitpunkt. Die Zuordnung eines Kellerraums bzw. Stellplatzes zur Wohneinheit wird derzeit noch geprüft und ist im aktuell ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten. Hinweis zu Besichtigungen und weiteren Unterlagen Besichtigungstermine können frühestens ab dem 07.09.2026 stattfinden. Wir bitten hierfür um Verständnis. Gerne können Sie uns bereits vorab eine Anfrage über das Immobilienportal oder direkt über unsere Kontaktdaten zukommen lassen. Nach Eingang Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen und ergänzende Informationen zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einem möglichen Besichtigungstermin ein umfassendes Bild von der Immobilie machen können. Die Terminvergabe für Besichtigungen erfolgt anschließend in Abstimmung mit den Interessenten ab dem genannten Zeitpunkt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariellen Kaufpreises Käufer- und Verkäuferprovision: Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu entrichten.

Sonstiges
Die Wohnung wird im derzeitigen, renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand veräußert. Die im Exposé dargestellten Renovierungs- und KI-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit oder Ausführungsplanung dar. +++++++++++ Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. +++++++++ Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. Die genaue Objektanschrift wird aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner erst nach qualifizierter Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt. +++++++++++++ Die im Exposé dargestellten Flächenangaben, Grundrisse und sonstigen Objektinformationen wurden den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und/oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin eventuell dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. +++++++++++++++++++++ Ein Teil der in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen wurde zusätzlich digital bearbeitet bzw. mittels virtueller Möblierung (Homestaging) visualisiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die tatsächliche Ausstattung, Möblierung und Dekoration können hiervon abweichen. Zusätzlich sind die jeweiligen Aktuelle Aufnahmen zur realistischen Beurteilung des aktuellen Zustandes der Immobilie enthalten. +++++++++++++++++++++++++ Sämtliche Angaben zur Eigentümergemeinschaft, zu bereits durchgeführten oder künftig geplanten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie zu wirtschaftlichen Kennzahlen beruhen auf den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung vorliegenden Unterlagen und Informationen. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Wohn- oder Investmentpläne zu verwirklichen. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Anforderung zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. SYLVIA AMS Immobilien und Vermietungen "Wir finden den Raum für Ihr Leben.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.635,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 32.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 36.61, Distanz zum Bus: 0.3