Wohnen oder vermieten: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Philippsburg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,58 m² Wohnfläche befindet sich in einer Mehrfamilienwohnanlage aus dem Baujahr 1994 in Philippsburg und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und einen eigenen Balkon. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus besteht zugleich Zugang zum Balkon, der die Wohnung um einen schönen Außenbereich ergänzt und Platz für eine kleine Sitzgruppe oder individuelle Bepflanzung bietet. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Auch eine Waschmaschine kann innerhalb des Badezimmers untergebracht werden. Der Eingangs- und Flurbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum. Ein überwiegend grauer Bodenbelag in Holzoptik sorgt gemeinsam mit den hellen Wandflächen für ein modernes und zugleich neutrales Wohnambiente. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 43 kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen und ist damit insbesondere auf Singles, Paare, Berufstätige und kleinere Haushalte ausgerichtet. Die gemeinschaftlichen Außenflächen sind befestigt und teilweise begrünt. Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein separater Bereich für die Müllentsorgung sind vorhanden. Ab November 2026 frei verfügbar Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bevorstehende Bezugsfreiheit. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 31. Oktober 2026. Damit steht die Wohnung ab November 2026 frei zur Verfügung und eignet sich gleichermaßen für: Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung mit Balkon in Philippsburg suchen Kapitalanleger, die nach Freiwerden der Wohnung selbst über eine zukünftige Neuvermietung entscheiden möchten Singles, Paare, Berufseinsteiger und Pendler Die Kombination aus ca. 58,58 m² Wohnfläche, offenem Wohnkonzept, separatem Schlafzimmer, Tageslichtbad und Balkon bietet eine vielseitig nutzbare Grundlage für die zukünftige Eigennutzung oder Vermietung. Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsenergieausweis vor. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas ausgewiesen. Der Endenergieverbrauch beträgt 145,8 kWh/(m²·a).

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariellen Kaufpreises Käufer- und Verkäuferprovision: Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist von Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu entrichten.

Sonstiges
Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. Die genaue Objektanschrift wird aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner erst nach qualifizierter Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt. +++++++++++++ Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. +++++++++ Die im Exposé dargestellten Flächenangaben, Grundrisse und sonstigen Objektinformationen wurden den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und/oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin eventuell dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. +++++++++++++++++++++ Ein Teil der in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen wurde zusätzlich digital bearbeitet bzw. mittels virtueller Möblierung (Homestaging) visualisiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die tatsächliche Ausstattung, Möblierung und Dekoration können hiervon abweichen. Zusätzlich sind die jeweiligen Aktuelle Aufnahmen zur realistischen Beurteilung des aktuellen Zustandes der Immobilie enthalten. +++++++++++++++++++++++++ Sämtliche Angaben zur Eigentümergemeinschaft, zu bereits durchgeführten oder künftig geplanten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie zu wirtschaftlichen Kennzahlen beruhen auf den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung vorliegenden Unterlagen und Informationen. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Wohn- oder Investmentpläne zu verwirklichen. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Anforderung zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. SYLVIA AMS Immobilien und Vermietungen "Wir finden den Raum für Ihr Leben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.635,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 36.61, Distanz zum Bus: 0.3