Moderne, bezugsfreie 3,5-ZKB-Wohnung mit Balkon in gepflegtem 4-Familienhaus

Diese gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Familienhaus in Philippsburg. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 810 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 79,14 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, sowie einem Balkon. Zusätzlich stehen zwei abschließbare Kellerräume, sowie ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. Die genaue Objektanschrift wird aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner erst nach qualifizierter Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. +++++++++++++++++++++++++++ Die im Exposé dargestellten Flächenangaben, Grundrisse und sonstigen Objektinformationen wurden den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und/oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin eventuell dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. +++++++++++++++++++++ Ein Teil der in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen wurde zusätzlich digital bearbeitet bzw. mittels virtueller Möblierung (Homestaging) visualisiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die tatsächliche Ausstattung, Möblierung und Dekoration können hiervon abweichen. Zusätzlich sind die jeweiligen Aktuelle Aufnahmen zur realistischen Beurteilung des aktuellen Zustandes der Immobilie enthalten. ++++++++++++++++++++++ Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. +++++++++++++++++++++++++ Sämtliche Angaben zur Eigentümergemeinschaft, zu bereits durchgeführten oder künftig geplanten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie zu wirtschaftlichen Kennzahlen beruhen auf den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung vorliegenden Unterlagen und Informationen. ++++++++++++++++++++++++ Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. ++++++++++++++++++++++++++ Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner können einzelne Objektangaben im Exposé bewusst verkürzt oder anonymisiert dargestellt sein. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Wohn- oder Investmentpläne zu verwirklichen. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Anforderung zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. +++++++++++++++++++++ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. SYLVIA AMS Immobilien und Vermietungen "Wir finden den Raum für Ihr Leben."

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,51 m², Grundstücksfläche: 810,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zur Autobahn: 36.65, Distanz zum Bus: 0.31