Charmante 2,5-Zimmerwohnung inkl. Garage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Philippsburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Öl-Zentralheizung im Jahr 2023, der Austausch der Haustür, die Modernisierung der Sprechanlage sowie verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Besonders praktisch ist die integrierte Abstellnische, die zusätzlichen Raum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Große Fensterflächen sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großzügigen Essbereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offen integrierte Küchenfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die derzeit vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sowie ein Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Der Balkon lädt mit ausreichend Platz für eine Sitzgruppe dazu ein, die warmen Sommerabende in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre. Balkongeländer und Balkonbelag wurden bereits modernisiert. Das Tageslichtbad wurde bereits saniert und bietet mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner einen hohen Wohnkomfort. Das große Dachflächenfenster sorgt für eine natürliche Belichtung und angenehme Belüftung des Raumes. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, wodurch zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer. Der großzügige Wohnbereich, der Balkon, das modernisierte Badezimmer sowie die ruhige Wohnlage schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Für die Wohnanlage wurden bereits weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen diskutiert, wodurch sich langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial ergeben kann. Damit bietet die Immobilie sowohl Investoren als auch zukünftigen Selbstnutzern interessante Perspektiven.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. Die genaue Objektanschrift wird aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner erst nach qualifizierter Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. +++++++++++++++++++++++++++ Die im Exposé dargestellten Flächenangaben, Grundrisse und sonstigen Objektinformationen wurden den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und/oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin eventuell dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. +++++++++++++++++++++ Ein Teil der in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen wurde zusätzlich digital bearbeitet bzw. mittels virtueller Möblierung (Homestaging) visualisiert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die tatsächliche Ausstattung, Möblierung und Dekoration können hiervon abweichen. Zusätzlich sind die jeweiligen Aktuelle Aufnahmen zur realistischen Beurteilung des aktuellen Zustandes der Immobilie enthalten. ++++++++++++++++++++++ Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. +++++++++++++++++++++++++ Sämtliche Angaben zur Eigentümergemeinschaft, zu bereits durchgeführten oder künftig geplanten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie zu wirtschaftlichen Kennzahlen beruhen auf den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung vorliegenden Unterlagen und Informationen. ++++++++++++++++++++++++ Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. ++++++++++++++++++++++++++ Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner können einzelne Objektangaben im Exposé bewusst verkürzt oder anonymisiert dargestellt sein. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Wohn- oder Investmentpläne zu verwirklichen. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Anforderung zusätzlicher Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. +++++++++++++++++++++ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. SYLVIA AMS Immobilien und Vermietungen "Wir finden den Raum für Ihr Leben."

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,30 m², Grundstücksfläche: 648,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,35 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zur Autobahn: 36.54, Distanz zum Bus: 0.42