Kapitalanlage mit Perspektive - vermietete Wohneinheit mit Garage in Pinneberg

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und im Jahr 2023 umfassend sanierte Immobilie mit ca. 85 m² Nutzfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 auf einem großen Grundstück von insgesamt 6.186 m². Direkt vor der Haustür befinden sich Apotheken, Bäcker, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen der unweit gelegene S-Bahnhof sowie die nahegelegene Anbindung an die A23 in Richtung Hamburg. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ohne PKW hervorragend erreichbar. Bei der Einheit handelt es sich rechtlich um Teileigentum. Für die Nutzung zu Wohnzwecken liegt jedoch eine Stellungnahme der WEG-Anwältin vor, in der bestätigt wird, dass die Wohnnutzung nicht gestört wird und somit nicht verboten werden kann. Große Fensterfronten und hohe Decken sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge erneuert, sämtliche Wandflächen modernisiert sowie das Badezimmer vollständig saniert. Das moderne Bad präsentiert sich nun zeitgemäß mit Dusche, wandhängendem WC und hellen Fliesen. Die derzeitige Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine Küchenzeile sowie ein modernes Badezimmer. Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen bieten sich individuelle Gestaltungsspielräume. Zudem gehört zu der Einheit eine Garage. Derzeit ist die Einheit als Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 850,00 € vermietet, wird allerdings zum 01.05.2027 wieder frei. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 460,00 €, wovon ca. 94,00 € auf die Rücklagenzuführung entfallen und rund 294,00 € umlagefähig sind. Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung zeigen wir teilweise gestagte Bilder mit beispielhaften Einrichtungsmöglichkeiten. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Grundstücksfläche: 6.186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 49, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 2.40