Barrierefreie 2-ZKB-Wohnung mit Balkon - hell & gut geschnitten

Zum Verkauf steht eine barrierefreie, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (WE 1.2 / 1. Ebene), die durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und angenehmen Wohnkomfort überzeugt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon - ein idealer Ort zum Entspannen. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume in sinnvoller Anordnung: Die Küche und das Badezimmer liegen praktisch nebeneinander und führen weiter zum ruhig gelegenen Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt. Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Nebenraum im Schlafzimmer, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum nutzen lässt und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum im Sondereigentum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend sowohl für Singles oder Paare als auch für Menschen, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen. Dank der attraktiven Raumaufteilung, der hellen Wohnatmosphäre und der soliden Vermietung stellt sie eine interessante Option für Eigennutzer und Kapitalanleger dar.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 341,85 €, davon sind ca. 260,00 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei ca. 45,00 €, die monatliche Rücklagenzuführung beträgt 36,85 €. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 332,08 € vermietet. Die jährliche Grundsteuer beträgt 240,45 €. Es besteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die sich um die gemeinschaftlichen Belange der Immobilie kümmert. Eine externe Hausverwaltung ist derzeit nicht bestellt; die Verwaltung erfolgt durch den Eigentümer selbst.

Stichworte
Nutzfläche: 4,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1