Novo.Immo | Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Süd-Terrasse in begehrter Lage

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer großzügigen Süd-Terrasse und einer durchdachten Aufteilung. Auf ca. 78 m² Wohnfläche entstehen helle, offene Räume mit angenehmem Wohngefühl und direktem Bezug nach draußen. Gerade die große Terrasse erweitert den Wohnbereich spürbar und schafft zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Küchenzone bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Wohnung: Ein Aufzug ermöglicht den schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage bis in das Haus, ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die energieeffiziente Bauweise ohne fossile Brennstoffe verbindet modernen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Technik. Tiefgaragenstellplätze können nach Verfügbarkeit für je 16.000 € zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 15.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. ZUSATZINFORMATIONEN Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. PROVISIONSHINWEIS Provisionshöhe: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNGSFREIZEICHNUNG Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.90

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen