Großzügige Architektenwohnung - Haus im Haus

Individuelles Wohnen in ehemaligem Reiterhof, auf zwei Ebenen mit außergewöhnlichem Charme. Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Bayerns. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Lebensentwürfe. Mit fünf Zimmern, zwei Glaserkern, vier Balkonen und einer Galerie auf einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 230 m² vereint sie architektonische Finesse mit praktischer Funktionalität. Der ehemalige Reiterhof wurde zu einem individuellen Wohntraum mit Loft-Charakter umgestaltet, der keine Wünsche offenlässt. Die durchdachte Raumaufteilung dieser besonderen Immobilie wurde in allen Bereichen umgesetzt. Ein geräumiger Flur und ein elegantes Treppenhaus schaffen über das Erdgeschoss das Entree zum OG, wobei ein zusätzlicher, privater Lift einen komfortablen, barrierefreien Zugang gewährleistet. Ein Gäste-WC mit kleinem Vorflur und ein geräumiges Büro mit angegliedertem Balkon unterstreichen den Komfort dieser Wohnebene, die durch eine exklusive Einbauküche im Splitlevel mit separatem Essbereich ergänzt wird. Das Herzstück bildet im OG der riesige, offene Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin, der auf 80 m² Gemütlichkeit und Stil vereint. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihren Loft-Charakter, der mit einer Raumhöhe von bis zu 5,30 Metern ein einmaliges Wohnambiente schafft. Besonders beeindruckend ist die Galerie, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt. Sie bietet nicht nur gemütliche Rückzugsbereiche, sondern öffnet durch ihre Glasbrüstung den Raum optisch. Die durchdachte Lichtführung ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Das Zusammenspiel von Dachfenstern, Glasboden und den beiden Glaserkern sorgt für eine natürliche Helligkeit in allen Bereichen. Besonders exklusiv präsentiert sich die Aufteilung der privaten Räumlichkeiten: Die beiden separaten Schlafbereiche mit ihren en-suite Bädern bieten maximale Privatsphäre. Jeder dieser Bereiche verfügt über einen eigenen Flur und einen vorgelagerten Balkon. Die hochwertige Ankleide, am Master-Bedroom angegliedert, wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Eleganz konzipiert. Ein zusätzlicher, isolierter und nicht verschalter Speicherraum mit unbehandeltem Dielenböden über der Ankleide bietet weiteren praktischen Stauraum, der sich bei Bedarf auch mit wenig Aufwand zu einem weiteren Galerieraum über dem Schlafzimmer öffnen ließe, da Stromanschlüsse vorhanden sind. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Von maßgefertigten Schreinerarbeiten über Fußbodenheizung, die per App steuerbar ist, bis hin zu automatischen Dachfenstern, die bei Regen schließen. Ein geräumiger Kellerraum, ein Wirtschaftsraum im Dachgeschoss, eine Garage und ein Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Lage am Ortsrand von Pittenhart bedeutet die Natur vor der Tür. Die Ausrichtung der vier Balkone nach Westen und Süden garantiert nicht nur optimale Sonneneinstrahlung, sondern auch einen Blick über die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus. Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen, zwischen Wohnraum und Naturerlebnis. Dieses einzigartige Zuhause ist ideal für Menschen, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Details im Einzelnen: •Einzigartige Wohnung in ruhiger Ortsrandlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder •Großzügige, weitläufige Wohnaufteilung •Haus im Haus •Loft-Charakter, mit Galerie und einer Raumhöhe von 5,30 m² über 2 Stockwerke - offener Raum vom OG ins DG •architektonisch durchdachte Aufteilung und Gestaltung •harmonische Atmosphäre durch Gewölbecharakter •Wohn- Essbereich mit ca. 80 m² und Kamin •2 lichtdurchflutete Erker im OG •Exklusive Einbauküche im Splitlevel mit separatem Essbereich •Geräumiger Flur und Treppenhaus zum OG •Barrierefreier Zugang zusätzlich über eigenen Lift möglich •Hohe Privatsphäre durch 2 separate Schlafbereiche mit Badezimmer ensuite, eigenem Flur und jeweils vorgelagertem Balkon •Hochwertig konzipierte Ankleide, angegliedert an einem der Schlafzimmer (Master Bedroom) •Großzügiges Büro im OG mit Balkon •Gäste WC mit kleinem Flur im OG •Gemütliche Rückzugsbereiche in der Galerie •Glasbrüstung der Galerie bietet Licht und Raum und öffnet Blick bis hin zum OG •Durchdachtes Lichtkonzept durch Dachfenster und Glasboden •4 sonnige, windgeschützte Balkone nach Westen und Süden •1 großer, abschließbarer Kellerraum •Wirtschaftsraum/ Waschraum im DG •1 Garage und ein Stellplatz •Zusätzlicher Speicherraum über der Ankleide

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend