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PREISREDUKTION: Chalet - Erstbezug mit Panoramablick und großen Balkonen



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Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.365.000 €
Preis/m²
11.973,68 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.365.000 €
Preis/m²
11.973,68 €
82467 Garmisch-Partenkirchen - Partenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256PVIYZSSFT

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 30.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A. Es gibt zu der Wohnung noch 2 verfügbare Stellplätze in der Tiefgarage, diese können optional für 35.000€ / Stellplatz erworben werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.365.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
11.973,68 €
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Provisionsfrei für den Käufer!
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
30.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-09-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Eine echte Gelegenheit diese Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit zwei großen überdachten Balkonen und traumhaftem Panoramablick zu beziehen.
Es handelt sich hier um die letzte verfügbare Einheit der exklusiven Wohnanlage im Chalet Stil.

Ein traumhafter Panoramablick bis hin zur Zugspitze, das sanfte Plätschern des angrenzenden Baches und wohltuende Ruhe - das alles nahe des Zentrums von Garmisch-Partenkirchen!

Wir bieten diese exklusive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss für den Käufer provisionsfrei an.

Es handelt sich um die letzte verfügbare Einheit des exklusiven Neubauprojektes - Schachen Ensemble -

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Südbalkon mit herrlichem Bergblick. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie die Wohnung bequem und schwellenfrei mit dem Aufzug.

Die bezugsfertige Wohnung überzeugt durch eine hochwertige edle Dielenböden, erstklassige Sanitärausstattung - hier heißt es einziehen und genießen.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon mit unverbaubarem Weitblick sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen Badezimmer en suite.

Hochwertige Materialien, regionale Handwerksbetriebe, ausgezeichnete Referenzen, durchdachte Grundrisse und eine ansprechende Architektur - das Gebäude präsentiert sich im modernen Chaletstil auf höchstem Niveau.
- 2.380m² großes Grundstück
- Massive Ziegelbauweise gemäß GEG 2020
- Modernste Energieeffizienz
- Zentrumsnahe Lage
- Heizung: Neueste Generation Luft-Wasser Wärmepumpe (eine der leisesten und
effizientesten Wärmepumpen am Markt, Arbeitszahl 4,4) mit Gas-Kesseltherme
- Fenster mit äußerer Aluminium-Schale einschließlich Einbruchshemmung,
3-fach Isolierverglasung und teilweise Dreh/Dreh-Kipp Beschlägen
- Gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung
- Ruhiges und eingewachsenes Wohngebiet
- bodentiefe Panoramafenster mit Weitblick
- Zwei Gebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten
- Dezentrale autarke Lüftungsanlage mit Pollenschutz
- Luftwasserwärmepumpe
- Video-Gegensprechanlage
- Exklusive Badezimmerausstattung mit bodentiefer Dusche
- Geräuscharme Aufzugsanlage
- Elektronische Schließanlage
- Schwellenfrei mit dem Aufzug bis in die Tiefgarage
- Fahrradabstellmöglichkeit in den Tiefgaragen
- Hochwertige und natürliche Materialien
- Großzügige Tiefgarage mit insgesamt 21 Einzelstellplätze

Lagebeschreibung

Garmisch-Partenkirchen mit seinen gut 26.000 Einwohnern zählt zu den bekanntesten Wintersportorten in Deutschland. Der Ort liegt eingebettet im Loisachtal umgeben von malerischen Bergen, zu denen auch die Zugspitze, Deutschlands höchster Berg, zählt.
Daneben bietet Garmisch auch vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Bergsport, mit Bergbahnen auf zahlreiche Berge. Auf zwei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe und weiteren 17 Plätzen im Umfeld können Golfspieler in einmaliger Umgebung abschlagen.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, mit Kindergärten, Schulen, mehreren Gymnasien und Fachschulen, sowie Krankenhäusern. Mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der abwechslungsreichen Gastronomie und den vielfältigen Freizeitangeboten bietet Garmisch ein attraktives Umfeld.
Kulturinteressierten bietet Garmisch das jährliche Richard-Strauss-Festival mit zahlreichen Konzerten, sowie in der Umgebung die Möglichkeit, sich auf die Spuren des Blauen Reiters zu begeben. Im Schloßmuseum und im Münterhaus in Murnau, das Leben und Wirken von Künstlern wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky kennen zu lernen.
Verkehrstechnisch ist Garmisch gut angebunden an die Autobahn München-Garmisch und mit einem Bahnhof an die Bahnstrecke München-Mittenwald.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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