2 Balkone, ganztägige Sonne & freier Zugspitzblick - lichtdurchflutete Wohnung in naturnaher Lage

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
475.000 €
Preis/m²
6.333,33 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
475.000 €
Preis/m²
6.333,33 €
82467 Garmisch-Partenkirchen - Garmisch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2588H2ZX3J3E

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Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit beeindruckendem Alpenpanorama in ruhiger, naturnaher Lage. Schon das helle Treppenhaus mit Panoramafenster bietet einen Blick auf den Wank und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnanlage im Landhausstil. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Südseite. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl. Ein Highlight sind die zwei Balkone mit Südost- und Westausrichtung: Morgens Sonne mit Bergblick und abends ein Panorama auf die Zugspitze, die Alpspitze und die Waxensteine. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht bis zu 3 Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Einbauküche, Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (25.000 €). Die gepflegte Anlage bietet Privatsphäre, viel Grün und ein außergewöhnliches Bergpanorama - ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität in den Bergen suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
475.000,00 €
Preis/m²
6.333,33 €
Hausgeld
340€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
155.5
Gültig bis
2028-11-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Beliebt ist die Lage im Ortsteil Garmisch: Es ist der ideale Ausgangspunkt für wunderbare Spaziergänge und ausgedehnte Naturerlebnisse. In unmittelbarer Nähe befindet sich der malerische Riessersee - ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Fotografen. Ob ein gemütlicher Spaziergang entlang des Seeufers oder eine Wanderung in die umliegende Bergwelt - hier beginnt das Erlebnis direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie den Garmischer Marienplatz, das lebendige Herz des Ortes, fußläufig in nur ca. 15 Minuten. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, urige Wirtshäuser und eine Vielzahl an Restaurants, die von bayerischer Küche bis hin zu internationaler Gastronomie reichen. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz - Museen, traditionelle Veranstaltungen und das berühmte Kongresshaus sorgen für Abwechslung und Begegnung.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Skifahren auf der Zugspitze, Wandern, Mountainbiken, Klettern oder Schwimmen - Garmisch-Partenkirchen ist ein Paradies für Aktivurlauber und Erholungssuchende gleichermaßen.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Ort ist sowohl mit dem Auto über die A95 als auch mit der Bahn bequem erreichbar. München liegt nur rund 90 km entfernt, Innsbruck in Tirol etwa 65 km - perfekte Voraussetzungen für Tagesausflüge oder die bequeme Anreise aus dem In- und Ausland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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