Luxuriöse Altbauwohnung mit historischem Charme und beeindruckendem Panoramablick

In absoluter Bestlage von Partenkirchen präsentiert sich diese einzigartige Altbauwohnung mit Denkmalschutz, hochwertigst erhalten, aus zwei Epochen, als echtes Wohnjuwel. Auf ca. 244 m² Wohnfläche erleben Sie ein stilvolles Zusammenspiel aus historischem Charme, moderner Ausstattung und traumhaftem Bergblick. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer prachtvollen Jugendstilvilla mit separatem Eingang-ein Detail, das nicht nur Ihre Privatsphäre wahrt, sondern dem Objekt auch den Charakter eines eigenständigen Hauses verleiht. Die stilvolle Altbauarchitektur mit 3,40 Meter hohen Decken, aufwendig gearbeiteten Holz-Kassettendecken, vergoldeten Rosenornamenten und liebevoll restaurierten Stuckverzierungen lässt die Geschichte des Hauses spürbar werden. Bereits beim Betreten beeindruckt der weitläufige Eingangsbereich mit originalem Parkettboden und kunstvollen Intarsien aus dunklerem Holz und Glasornamenten des frühen Jugendstils (1910). Das angrenzende Wohnzimmer mit antikem, biblischem Kachelofen strahlt eine behagliche Eleganz aus und öffnet sich zum verglasten Essbereich - von hier genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über Garmisch-Partenkirchen bis hin zu den Bergen. Die hochwertige Einbauküche von Bulthaup, ergänzt durch einen großen, antiken Kamin, verbindet Funktionalität mit Design auf höchstem Niveau. Zwei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Kinderzimmer mit originalem, bemaltem Meißner Kachelofen und ein verglaster Erker mit Panoramablick, schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Atmosphäre. Das 2023 luxuriös renovierte Masterbad, sowie das Gäste-WC glänzen in weißem Marmor und hochwertigen schwarzen Fußbodenfliesen mit Fußbodenheizung. Der romantische, alteingewachsene ca. 4.000 m² große, Garten in Gemeinschaftsnutzung mit einer kleinen Grotte und einem Holzpavillon mit grandiosem Blick sind weitere Highlights dieser Immobilie. Der dazugehörige Carport, sowie der extra Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. In einem aufwendigen Sanierungsprozess wurden über den Zeitraum von 2 Jahren das Dach, diverse Malerarbeiten, Außenmauern, Heizung, etc. zu einem Investitionsvolumen von ca. € 600.000 modernisiert, ohne dabei den historischen Charakter der Immobilie zu verlieren. Ein weiteres Highlight - Die Ludwigstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist fussläufig über den Garten zu erreichen. Diese Immobilie ist viel mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein Lebensgefühl.

Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 4.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2023