Genehmigte Ferienwohnung & Gewerbefläche mit Zugspitzblick in zentraler Lage von Partenkirchen

Seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen: Zum Verkauf steht die gesamte sanierte Einheit im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes. Das Objekt vereint eine offiziell genehmigte Ferienwohnung mit einer separaten, hochwertig sanierten Gewerbefläche und bietet damit eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzung und langfristiger Vermietungsperspektive. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Genehmigung zur Ferienvermietung. Vor dem Hintergrund der seit dem 01.10.2025 geltenden Zweckentfremdungssatzung in Garmisch-Partenkirchen stellt dies einen erheblichen Mehrwert und eine seltene Marktchance dar. Die modern gestaltete Ferienwohnung wurde mit hochwertiger Ausstattung, stimmigem Designkonzept und viel Liebe zum Detail vollständig saniert und neu eingerichtet. Durch die hervorragende Lage im Ortsteil Partenkirchen erfreut sich die Einheit großer Beliebtheit bei Urlaubsgästen und erzielt eine ausgezeichnete Auslastung. Die angrenzende Gewerbeeinheit wurde ebenfalls vollständig saniert und eignet sich ideal als Praxis, Büro, Beratungsfläche oder Therapieeinheit. Dank separatem Zugang kann die Fläche unabhängig genutzt oder vermietet werden. Die Kombination aus touristischer Nutzung und flexibel nutzbarer Gewerbefläche schafft ein zukunftssicheres Investment mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Komplett saniert im Jahr 2025 Genehmigte Ferienwohnung Hochwertige Designer-Möblierung Moderne und harmonische Innenarchitektur Separat zugängliche Gewerbeeinheit Ideal für Praxis, Büro oder Beratung Eigener Stellplatz auf der Rückseite des Gebäudes Kundenparkplätze direkt vor dem Haus Bergblick auf Zugspitze und Alpspitze Hochwertige Materialien und Ausstattung Sehr gute Vermietbarkeit Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Sehr gute ÖPNV- und Bahnanbindung Sonstiges Die bestehende Genehmigung zur Ferienvermietung stellt insbesondere aufgrund der aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen in Garmisch-Partenkirchen einen erheblichen Standort- und Wettbewerbsvorteil dar. Durch die flexible Nutzbarkeit der Gewerbefläche eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Arbeiten und Vermieten ideal kombinieren möchten.

Sonstiges
Die Buchwieser Immobilien GmbH ist Ihr kompetenter und zuverlässiger Ansprechpartner rund um Immobilien in Garmisch-Partenkirchen und der gesamten Region. Als lokal verwurzeltes Unternehmen verfügen wir über eine fundierte Marktkenntnis, langjährige Erfahrung sowie ein ausgeprägtes Verständnis für die individuellen Anforderungen unserer Kunden. Unsere Stärke liegt in der Kombination aus persönlicher Beratung und moderner, digitaler Arbeitsweise. Wir setzen auf innovative Vermarktungskonzepte und nutzen zeitgemäße Marketingtools - von hochwertigen Exposés über professionelle Immobilienfotografie bis hin zu zielgerichteter Online-Präsentation auf allen relevanten Plattformen. So gewährleisten wir eine optimale Positionierung Ihrer Immobilie am Markt. Gleichzeitig legen wir großen Wert auf eine direkte und persönliche Erreichbarkeit. Bei uns haben Sie feste Ansprechpartner, kurze Kommunikationswege und eine transparente Betreuung während des gesamten Prozesses. Ob Vermietung oder Verkauf - wir begleiten Sie engagiert, effizient und mit einem hohen Qualitätsanspruch von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2025