Garmisch-Partenkirchen: großzügige Terrassenwohnung mit wunderschönem Garten und Bergblick

Im Ortsteil Garmisch erwartet Sie diese außergewöhnlich charmante Gartenwohnung in einem äußerst gepflegten Landhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Eingebettet in eine harmonische Eigentümergemeinschaft vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl von besonderer Qualität. Auf rund 116 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Behaglichkeit auf elegante Weise verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Schwedenofen, der insbesondere in den Wintermonaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Privatsphäre und beeindruckendem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Erdgeschossebene wird ergänzt durch eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in das Untergeschoss, der die Wohnfläche auf äußerst komfortable Weise erweitert. Hier stehen Ihnen ein großzügiger, beheizter Hobbyraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ob als stilvoller Gästebereich, Fitnessraum oder inspirierendes Homeoffice - dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein Höchstmaß an Flexibilität. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die unmittelbar an den Garten angrenzt. Über einen direkten Zugang gelangen Sie von dort bequem in Ihren Garten - ein ebenso praktisches wie seltenes Detail. Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage sowie der ausgezeichnete Pflegezustand der gesamten Wohnanlage unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Eine Gartenwohnung, die auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Komfort und die unverwechselbare Lebensqualität von Garmisch miteinander verbindet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C. Es ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 780.000 Euro für die Wohnung, Keller, Hobbyraum und Einzelgarage. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor Ort.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2