4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Wohnen wie im Haus: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Südterrasse, eigenem Garten und hochwertiger Sanierung in ruhigem 3-Parteienhaus Auf einen Blick: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung Großzügige Südterrasse mit elektrischer Markise Eigener Garten Garage mit elektrischem Garagentor + Außenstellplatz Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Speisekammer Kleines Haus mit nur 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen Umfassende Sanierung 2022 Einbauküche im Kaufpreis enthalten Kaufpreis Wohnung: 383.000 € zzgl. 8.000 € für den Garagenstellplatz zzgl. 4.000 € für den Außenstellplatz Gesamtkaufpreis: 395.000 € Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten, das sich über drei Etagen erstreckt. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend und aufwändig saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die Fassade erneuert und stirnseitig gedämmt, ein neuer Dachstuhl errichtet sowie neue Heizkörper eingebaut. Das ursprüngliche Stäbchenparkett wurde fachgerecht aufgearbeitet und verleiht den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung. Küche, Speisekammer und Badezimmer wurden neu gefliest. Die Immobilie wird über eine moderne Hybrid-Wärmepumpenheizung versorgt, die überwiegend elektrisch über den Energieträger Strommix betrieben wird und damit eine zeitgemäße, zukunftsorientierte Heiztechnik darstellt. Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass komfortables Parken jederzeit gewährleistet ist. Über wenige Schritte erreichen Sie das Haus, betreten das gepflegte Treppenhaus und gelangen direkt in Ihre Wohnung. Der einladende Eingangsbereich überzeugt mit einem großzügigen Flur. Von hier aus öffnet sich der Weg in den offenen Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie vom Essbereich auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise. Diese geht fließend in den eigenen Garten über und verbindet den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Im Untergeschoss stehen Ihnen hervorragende zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Die Wäsche kann bequem im großen, der Wohnung zugeordneten Wasch- und Trockenraum mit Fenster erledigt werden. Direkt gegenüber befindet sich ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster. Auch der Hauswirtschaftsraum verfügt über Tageslicht. Die Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert: Sämtliche Trinkwasser- und Abwasserleitungen im Küchen- und Badbereich wurden erneuert. Bereits um 2006 wurden die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden sämtliche elektrischen Betriebsmittel wie Steckdosen, Lichtschalter sowie TV- und Telefonanschlüsse erneuert und die vorhandenen Leitungen auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Diese Wohnung bietet viel Raum für familienfreundliches Wohnen und eignet sich ebenso ideal für Paare oder Senioren, die ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Objekts beträgt ca. 1.560 €, der wohnungsbezogene Anteil liegt bei ca. 673,64 €. Das Objekt wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Sonstiges
Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen. Die Identitätsprüfung erfolgt im Rahmen der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Wir informieren Sie rechtzeitig, sobald hierfür die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses erforderlich ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022