Objekt-Nr.: 2723 - Gemütliche vermietete 2-Zimmer-ETW im 2. OG mit Wanne in beliebter Wohnlage "Gartenstadt" in Plauen

Kurzbeschreibung

Objekt-Nr.: 27/23 - vermietete 2-Zimmer-ETW im 2. OG (DG) mit Wanne in Denkmalschutzobjekt in Plauen (Reusa / Nähe Klinikum)

Objekt

Gartenstadt ist ein zu Reusa gehörendes beliebtes Wohnviertel. 43 Wohnhäuser mit 278 Wohnungen - das ist die "Gartenstadt" in Plauen. Das Gebäudeensemble "Gartenstadt am Weinberg" wurde 1995 durch die Stadt Plauen unter Denkmalschutz gestellt. Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen wurde 1938 massiv errichtet und ist unterkellert. 1996 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Gesamt WF 390,20 m². Die Objekte im Wohnviertel "Gartenstadt" stehen unter Denkmalschutz. Die hier angebotene 2-Zimmer-ETW liegt im 2. OG (DG) Mitte des Objektes. Vom Flur aus gelangt man in ein Wohnzimmer mit offener Kochnische (Wohnküche), ein halbhoch gefliestes Bad mit Wanne und Fenster sowie ein Schlafzimmer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Sonstiges
Grundstück: Vor dem Objekt befinden sich Grünflächen, welche von allen Hausbewohnern genutzt werden können. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. Das Grundstück / Wohnviertel hat eine Gesamtgröße 5.320 m² / das Objekt steht auf einem Teilgrundstück mit der Größe von ca. 849 m². MEA 953/10.000. - - - Sonstiges: Die Wohnung wurde 2024 neu saniert (neue Fußböden). Auf Wunsch kann eine neue Wohnungseingangstür eingebaut werden. Die Wohnung ist für eine mtl. Kaltmiete von 182 € vermietet (NK 143,46 € / Warm 325,46 €). - - - Eine Mietanpassung ist für Ende 2026 angedacht. - - - Das mtl. Hausgeld beträgt 196,72 € inkl. 19,35 € Instandhaltungsrücklage. Beginn des Erbbaurechts ist 1997 für 99 Jahre. Der Erbbauzins beträgt mtl. 38,34 € (dieser ist von der Steuer absetzbar). Ein Energieausweis gültig bis 2026 liegt vor, Verbrauch 89,6 kWh (m².a). Für das Objekt gibt es eine Hausverwaltung. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.

Stichworte
3 Etagen, modernisiert: 1996