Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Kamin, Loggia und TG-Stellplatz

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Randlage von Pleinfeld und bietet auf rund 73 m² eine moderne, offene Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen. Die angrenzende, überdachte Loggia mit etwa 7,5 m² erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine komfortable Eckbadewanne mit Duschvorrichtung. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 15 m² und 9 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Spitzboden.

Selbst nutzen oder investieren
Die Wohneinheit ist seit dem 01.08.2025 solide vermietet. Aufgrund der regulären gesetzlichen Kündigungsfristen bietet das Objekt die perfekte Balance zwischen sofortigen Mieteinnahmen und künftiger Flexibilität: - Für Kapitalanleger: Sie profitieren ab Tag eins von einer verlässlichen Mieteinnahme. Da die Kaltmiete spürbar unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, besteht für den Erwerber unmittelbar gesetzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen von § 558 BGB. - Für Selbstnutzer: Sie sichern sich eine gepflegte Immobilie mit planbarer Perspektive. Durch die regulären Kündigungsfristen lässt sich eine spätere Eigennutzung (Eigenbedarf) nach Eigentumsübergang flexibel realisieren. Kennzahlen & Mieteinnahmen auf einen Blick - Mieteinnahmen Kalt: 500,00 € (Wohnung) + 50,00 € (Tiefgaragenstellplatz) = 550,00 € Mieteinnahme netto/Monat - Vorauszahlungen Mieter: 110,00 € Heizkosten + 90,00 € Betriebskosten - Hausgeld: 200,00 € / Monat - Stellplatz-Kaufpreis: 14.000,00 € (Tiefgarage)

Interesse geweckt?
Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé finden Sie auch unter: https://app.xadu.de/expose/91785-pleinfeld-badstr Für eine Besichtigung schreiben Sie uns eine Mail an [email protected] oder rufen Sie uns an unter 0176 19999905.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden