2-Zimmer-Ferienwohnung samt eigenem Wellnessbereich in Ramsberg am Großen Brombachsee

Objektbeschreibung

Im Ortskern von Ramsberg, nur 300m vom See entfernt, wird das ehemalige Wohnhaus eines landwirtschaftlichen Anwesens im Zuge einer Nutzungsänderung, verbunden mit einer Kernsanierung zum Effizienzhaus 55EE WPB zu sechs ansprechenden Ferienwohneinheiten umgebaut. Dieses Vorhaben wird durch ein einkommensunabhängiges, zinsvergünstigtes Darlehen in Höhe von 150.000,- € pro Wohneinheit und einem Zuschuss in Form eines Teilschulderlasses in Höhe von 45.000,- € gefördert. Dadurch ist dies die ideale Immobilie für all jene die schon immer von einem Zweitwohnsitz am See geträumt haben. Das Gebäude bietet Wohnraum auf drei Ebenen. Die Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse inkl. privatem Gartenanteil oder über einen sonnigen Balkon. Durch die hochwertige energetische Sanierung mit Photovoltaikanlage, dezentraler Be- und Entlüftung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und einem ausgereiftem sommerlichen Wärmeschutz profitieren Sie nicht nur von niedrigen Energiekosten sondern auch von höchstem Komfort. Eingebettet in das Feriengebiet „Fränkisches Seenland“, in ruhiger aber dennoch zentraler Lage, bietet diese Wohnanlage einzigartige Lebens- und Wohnqualität. Durch die Genehmigung als Ferienwohnung kann das Apartment in den nicht selbst genutzten Zeiten als Ferienwohnung vermietet werden (max. 6 Monate am Stück).

Raumaufteilung

Bei der hier angebotenen Wohnung A-01 handelt es sich um eine kleine, feine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit bis zu vier Schlafplätzen. Und einen großzügigen Wellnessbereich/Hobbyraum im Untergeschoss. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangt man direkt in den hellen Wohnraum der mit kuscheliger Sofa- und Fernsehecke, Essbereich und einer erweiterten Pantry-Küche ausgestattet werden kann. Durch die doppelflügligen Fenstertüren gelangt man auf den sonnigen Balkon, der direkt in den Garten führt, wo man die Möglichkeit hat bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank vorhanden. Für viel Stauraum in der Wohnung sorgt ein kleiner Abstellraum. Das gut durchdachte Badezimmer ist mit fast bodengleicher Duschwanne, Echtglasduschabtrennung und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort. Zu der Wohnung hinzu kann die Einheit 18 im Souterrain als Wellnessbereich oder Hobbyraum erworben werden. Die Ausstattung kann individuell auf Wunsch des Käufers erfolgen. Hier kann eine Treppe vom Garten direkt auf die Terrasse der Einheit 18 optional errichtet werden.

Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter [email protected] Weitere attraktive Grundrisse finden Sie in unserem Exposé oder unter: https://www.nuerminger-immobilien.de/ramsberg-obere-dorfstrasse-18

Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array