# Hohe Räume # Loggia # viel Platz # wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in stilvoller Bädervilla

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
2.378,64 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
2.378,64 €
76332 Bad Herrenalb - Bad Herrenalb
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25E3PCWKCMHN

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Objektbeschreibung

Das hat wirklich Stil: auf einem fast 14 Ar großen Grundstück entstand 1903 dieses freistehende Haus in wunderschönem Bäderhausstil direkt gegenüber der Schweizer Wiese und Nähe zum Thermalbad. Die denkmalgeschützte Liegenschaft mit nur vier Wohneinheiten verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und wurde regelmäßig saniert. Zur unterste 4-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) mit über 100 m² Wohnfläche und perfekter Grundrissgestaltung gelangen Sie über ein paar Stufen und sind dann in einem individuellen Heim mit einer Raumhöhe von 3 m. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann somit nach Vereinbarung bezogen werden.

Sonstiges
Die im Portal und Exposé eingestellten Flächendefinitionen, Angaben und Bilder wurden mit Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit und Vollständigkeit. Diese Unterlagen werden unter Haftungsausschluss nur zu Informationszwecken unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
245.000,00 €
Preis/m²
2.378,64 €
Hausgeld
529€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Bei Nachweis oder Vermittlung beträgt die Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. aus der beurkundeten Kaufpreissumme. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für deren Vollständigkeit oder Korrektheit kann keine Haftung übernommen werden.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137
Gültig bis
2028-02-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Holzböden in Wohnzimmer und allen drei Schlafzimmern sorgen für Gemütlichkeit und die Loggia liefert das besondere Flair. Zusätzlich gibt es eine eigene Terrasse außerhalb der Wohnung und ein schöner Gartenanteil für Familie & Freizeit ist sogar auch dabei.

Neben dem Tageslichtbad befindet sich die separate Toilette und natürlich gehört auch ein Keller zu Wohnung. Waschmaschine und Trockner haben ihren Platz im Kellergeschoss und der eigene Stellplatz ist relativ tief, so dass ggfs. sogar zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden können.

Lagebeschreibung

BAD HERRENALB verfügt über tolle Pluspunkte wie zum Beispiel die berühmte Siebentäler Therme (Thermalbad) und ein herrlich gelegenes Freibad. Wandern, Biken, Klettern, Nordic Walken, Golfen und Tennis spielen, all diese Freizeitsportarten gehören zum festen Angebot für Ihre Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Ausflugsziele und wunderschöne Wanderwege sind vor Ort vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich nicht weit vom Objekt und die Straßenbahnhaltestelle der Linie S1 Karlsruhe-Ettlingen-Bad Herrenalb ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zu betonen ist die verkehrsgünstige Lage südlich des Autobahndreiecks Baden-Baden / Karlsruhe / Stuttgart. Von Karlsruhe aus führt die Albtalbahn nach Bad Herrenalb. Museen, Theater, Kinos und zahlreiche andere Kulturangebote im nahen Karlsruhe, Pforzheim und Baden-Baden sowie die Nähe zu Frankreich / Elsass erweitern das Angebot.

2017 war ein ganz besonderes Jahr für Bad Herrenalb. Herzstück der kleinen Landesgartenschau im Schwarzwaldstädtchen war der neu gestaltete Kurpark und das idyllische Flüsschen Alb. Zusammen mit dem historischen Klosterviertel und der bunten Schweizerwiese waren sie im Gartenschausommer Schauplatz für erlebnisreiche Tage voller Kultur, Blütentraum und Schwarzwaldflair. Nun stehen die Flächen allen Einheimischen nachhaltig zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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