Tolle Aussicht!

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
1.846,85 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
1.846,85 €
76332 Bad Herrenalb - Bad Herrenalb
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DMMNIGRT6Y

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern in Bad Herrenal

Objekt

Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Ausblick: Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 111 Quadratmetern Wohnfläche bietet ein schönes Zuhause in attraktiver Hanglage von Bad Herrenalb. Zwei Balkone eröffnen einen herrlichen Blick über Bad Herrenalb und das Gaistal. Das 1971 erbaute Mehrfamilienhaus ist in zwölf Wohnungseinheiten aufgeteilt. Diese Wohnung wurde überwiegend ab dem Jahre 2008 renoviert: Sie überzeugt durch einen hellen, großzügigen Flurbereich, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang und einer praktischen Durchreiche in die nebenan gelegene Küche. Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer bieten ebenfalls Zugänge zu den Balkonen, was in dieser Art nicht oft zu finden ist und den Eigentümern erlaubt, mit "der Sonne zu wandern". Die Küche überzeugt durch ihre zeitlose Einbauküche und ihren kleinen Sitzplatz, dem herrlichen Ausblick über Bad Herrenalb sowie ihre Durchreiche zum angrenzenden Wohn-/ Esszimmer. Das innenliegende Badezimmer bietet Ihnen Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Für vorgewärmte Handtücher sorgt ein Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht für Ihre Gäste ein separates WC mit Waschbecken und praktischem Einbauschrank zur Verfügung. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Alles in allem eine Wohnung mit viel Platz, zwei Balkonen mit beeindruckenden Ausblicken - ideal für Personen, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten und für die die Hanglage kein Hindernis darstellt.

Sonstiges
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten im Vorfeld über Ihr persönliches Finanzierungsbudget, damit Sie mit diesem einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2008

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
205.000,00 €
Preis/m²
1.846,85 €
Hausgeld
428€
Stellplätze
1
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
175.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-12-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-12-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Massivbauweise
- Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten verteilt auf zwei Gebäude. Die Wohnung befindet sich in dem Gebäude mit insgesamt vier Einheiten.
- KEIN Personenaufzug
- Zwei Balkone mit herrlichem Ausblick
- Eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet
- Abstellraum in der Wohnung
- Gäste-WC
- Bad innenliegend mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Großer Flurbereich
- Eingang durch eigene Türe (Windfang) vom Treppenhaus getrennt
- Stellplätze des Hauses derzeit im Gemeinschaftseigentum. 2026 in WEG-Versammlung die Stellplatzsanierung beschlossen - alles aus Erhaltungsrücklage. Nach Sanierung wird jeder Wohnung ein eigener Stellplatz durch notarielle Beurkundung im Sondereigentum zugeordnet
- Einbauschränke, Einbauküche nebst Küchengroßgeräten und Essplatz sind im Kaufpreis beinhaltet
- Wohnung steht nach Kaufpreiszahlung zur Verfügung

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie erwartet Sie in traumhafter Aussichtslage am Hang mit Blick auf das Gaistal und Bad Herrenalb selbst.
Kurpark, Bahnhof, Thermalbad sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entweder fußläufig oder mit dem Bus erreichbar.

Bad Herrenalb ist Heilbad und heilklimatischer Kurort im Nordschwarzwald mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Schule und Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Über eine S-Bahn-Verbindung ist Bad Herrenalb an den Karlsruher Wirtschaftsraum angeschlossen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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