* Hochwertig ausgestattetes Apartment mit großem Balkon und Einzelgarage direkt am idyllischen Gaisbach*

Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
3.475,00 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
3.475,00 €
76332 Bad Herrenalb - Bad Herrenalb
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L55PGR3MPC

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Objektbeschreibung

Dieses top ausgestattete Apartment mit rd. 40 m² Wohnfläche und eigener Einzelgarage lässt sich über wenige Treppenstufen bequem erreichen. Das wunderschön helle und sonnige Wohn-Schlafzimmer wurde in diverse Lebensbereiche geteilt und entsprechend möbliert. Zwei gemütliche Sessel, ein großes Bett, die schicke Essbar und der integrierte Küchenbereich - all dies vermittelt in Verbindung mit dem sonnigen Balkon ein sehr angenehmes Raum- und Wohngefühl. Beim Betreten des Balkons bietet sich Ihnen ein unverbaubarer Ausblick auf den vorbeifließenden Gaisbach. Dank der modernen Ausstattung und ihrer Lage in einer wundervollen Landschaft bietet diese Immobilie Komfort und Wohlfühlcharakter und alle Vorteile des Wohnens in einem Kurort. Als Ferienwohnung lässt sich das Apartment perfekt selbst nutzen oder natürlich auch sehr gut vermieten. Die Nachfrage von Feriengästen ist groß.

Provisionshinweis
2,38 inkl. MwSt. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die Hälfte der Gesamtprovision zu übernehmen. Die Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Stadtrandlage, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Preis/m²
3.475,00 €
Hausgeld
210€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher zu qualifizieren ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
214.7
Gültig bis
2029-02-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Alles vom Feinsten - hier bleiben keine Wünsche offen. Hochwertige Böden, moderne Duschbad, großes Fenster-Schiebelement.

Die durchdacht eingerichtete Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Sogar die Waschmaschine hat hier ihren Platz gefunden.

Rollläden sind an allen doppelverglasten Kunststoff-Fenstern vorhanden sowie eine Markise und ausziehbare Sichtschutzwände gibt es für den großen Balkon auch.

Zur Wohnung gehört natürlich noch ein Keller und die Einzelgarage direkt vor dem Haus rundet das sehenswerte Gesamtpaket ab.

Über die Öl-Zentralheizung wird auch die Warmwasserversorgung abgedeckt.

Lagebeschreibung

Bad Herrenalb ist eine sympathische Tourismus- und Wohnstadt im nördlichen Schwarzwald mit rund 7.800 Einwohnern. Eingebettet in sieben Tälern bietet diese Stadt alles, was heutige Ansprüche erfordern. Erholen und Leben in einer Naturlandschaft, die ganzjährig geöffnet hat.

Wandern, Biken, Reiten, Klettern, Drachenfliegen, Skilaufen, Nordic Walken, Golfen und Tennis spielen, all diese Freizeitsportarten gehören zum festen Angebot für Bewohner*innen und Gäste. Kindergärten sowie Grundschule und Hauptschule mit Werkrealschule gibt es am Ort. Ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken etc.

Dieses Haus mit fünf Wohneinheiten wurde 1984 in attraktiver Süd-West-Hanglage auf einem fast 29 Ar großen Grundstück mit direktem Zugang zum Gaisbach gebaut. Etwas versetzt wurde das zweite Gebäude der Mehrhausanlage mit insgesamt 13 Wohnungen errichtet.

Das Haus liegt nur ca. 500 m Fußweg vom Zentrum (Rathausplatz) Bad Herrenalb entfernt. Bis zur Bushaltestelle sind es etwa 3 Gehminuten, so dass die Straßenbahnhaltestelle der Linie S1 Karlsruhe-Ettlingen-Bad Herrenalb rasch erreicht ist. Von hier aus benötigen Sie mit der Straßenbahn nur 20 Minuten ins Stadtzentrum von Ettlingen. Mit dem Auto sind es rd. 20 Fahrminuten nach Ettlingen bzw. 30 Fahrminuten zum Karlsruher Hauptbahnhof.

Die nächsten beiden Autobahn-Anschlüsse sind mit Karlsbad A8 (ca. 15 km) und Karlsruhe Ettlingen A5 (ca. 20 km) in bequemer Reichweite. Desweiteren ist Bad Herrenalb über Buslinien mit Pforzheim (716), Baden-Baden (244), Bad Wildbad (719) und dem Gaistal (116) verbunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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