* Perfekte Lage: direkt gegenüber Schweizerwiese: gemütliche 1-Zimmer-ETW *

Wohnfläche
ca. 39 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
95.000 €

Preis/m²
2.435,90 €

Wohnfläche
ca. 39 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
95.000 €

Preis/m²
2.435,90 €

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76332 Bad Herrenalb - Bad Herrenalb
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PZKS7EVNN1

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Objektbeschreibung

Die Lage dieser gemütlichen 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Herrenalb ist ideal für all diejenigen, die eine Kombination aus Natur und städtischem Flair schätzen. Die Schweizerwiese mit dem Thermalbad und der Falkensteinfelsen liegen quasi direkt vor der Haustür. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über 16 Einheiten auf insgesamt vier Etagen. Das offen gestaltete Apartment mit 39 m² Wohnfläche befindet sich auf der zweiten Etage. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller sowie ein fest zugewiesener Pkw-Stellplatz. Vom hellen Wohnzimmer/Schlafzimmer aus geht es hinaus auf den Balkon. Die Küche ist mit einer kleinen, raumtrennenden Thekenlösung in den Wohn-/Schlafbereich integriert und komplett und zweckmäßig mit allem Notwendigen eingerichtet. Das Bad mit kleinem Fenster verfügt über eine Badewanne, Toilette und natürlich Waschbecken inkl. Spiegelschrank. Die Waschmaschine findet hierin auch ihren Platz. Diese Immobilie eignet sich perfekt zum Selbstbezug oder natürlich auch zur Dauervermietung.

Sonstiges
Die im Portal und Exposé eingestellten Flächendefinitionen, Angaben und Bilder wurden mit Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit und Vollständigkeit. Diese Unterlagen werden unter Haftungsausschluss nur zu Informationszwecken unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 39 m²

Baujahr

1974

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

95.000,00 €

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Preis/m²

2.435,90 €

Hausgeld

231€

Preishinweis

1 Stellplatz

Stellplätze

Provision

2,38 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

114

Gültig bis

2031-01-05

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2021-01-05

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

Das Haus (Baujahr 1974) mit insgesamt 16 Einheiten bekam 2015 eine neue Gas-Zentralheizung und wird von zuverlässigen Hausmeister- und Reinigungskräften betreut.

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein KFZ-Stellplatz.

Vom monatlichen Hausgeld werden rd. 22,00 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Der übrige Betrag deckt sowohl umlagefähige (im Vermietungsfall) als auch nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten für Heizung, Wasser, Versicherungen, Reparaturen, Hausmeister usw. ab.

Die Wohnung steht leer und wäre ab sofort beziehbar.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtzentrum von Bad Herrenalb, in malerischer Lage am Rande des Nordschwarzwaldes. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, sodass man schnell und bequem in alle Richtungen gelangen kann.

Bad Herrenalb selbst ist eine charmante Kurstadt mit einer langen Geschichte als Heilbad. Die Stadt ist bekannt für ihr Thermalwasser und bietet eine Vielzahl von Wellness- und Entspannungsmöglichkeiten. Auch kulturell hat Bad Herrenalb einiges zu bieten, von historischen Bauwerken bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Festen. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die nächste Bushaltestelle ist nicht weit weg und die Straßenbahnhaltestelle "Bad Herrenalb" der Linie S1 Karlsruhe-Ettlingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus benötigen Sie mit der Straßenbahn ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum von Ettlingen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Fahrminuten nach Ettlingen, bzw. 25 Fahrminuten nach Karlsruhe HBF. Die nächsten beiden BAB-Anschlüsse sind in Karlsbad A8 (ca. 15 km) und Karlsruhe-Ettlingen A5 (ca. 20 km) in bequemer Reichweite.

Die Region um Bad Herrenalb zeichnet sich insbesondere durch ihre Naturverbundenheit aus. Die umliegenden Wälder und Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Zudem ist die Nähe zur Schwarzwaldhochstraße ein weiterer Pluspunkt, der Ausflüge in die umliegenden Ortschaften und Sehenswürdigkeiten erleichtert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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