Wohnen mit Wohlfühlfaktor - großzügige Terrasse & Außenstellplatz

Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
1.519,08 €
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
1.519,08 €
76332 Bad Herrenalb - Bad Herrenalb
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R6J3E97GBG

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Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Diese großzügige 3,5-Zimmer-Souterrainwohnung ist die größte Einheit eines gepflegten 6-Parteienhauses und bietet ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großen Fensterflächen sind alle Räume angenehm hell. Zwei Terrassen mit Ost- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie - ideal für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Stunden an der frischen Luft. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen integriertem Arbeitsbereich - perfekt für Homeoffice, Hobbys oder gemeinsame Familienzeit. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder Gäste. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Südterrasse und lädt zum genussvollen Kochen und Verweilen ein. Ein Außenstellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot. Ein Zuhause, das sowohl Geborgenheit als auch Lebensqualität bietet - für heute und für die Zukunft.

Sonstiges
im Exposé enthaltenen Informationen, Bilder und Dateien basieren auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers bzw. Dritter. Aus diesem Grund übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Inhalte. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein erweitertes Exposé, inklusive einer virtuellen 360-Grad-Tour. Nutzen Sie hierfür bitte die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Anschließend erhalten Sie eine Willkommens-E-Mail mit weiteren Anweisungen. Bitte folgen Sie diesen, damit wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Ihnen die Tour freischalten können. FINANZIERUNG: Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsexperten der Deutschen Bank und Postbank erstellen zu lassen. VERKAUFSWUNSCH / WERTSCHÄTZUNG: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie oder interessieren Sie sich für eine kostenlose, marktorientierte und nachhaltige Wertermittlung? Als kompetenter Partner und Bankenmakler stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch mit uns - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anton Antonyan Selbstständiger Immobilienberater Bolzstraße 7 70173 Stuttgart Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0711 67410782 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
Verfügbar ab 2025-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2025-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
1519.08 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
188
Gültig bis
2029-02-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
- 3,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- nicht vermietet
- Großzügiges Wohnzimmer mit Bürobereich
- Zwei Terrassen (Ost- und Südausrichtung)
- Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang
- Außenstellplatz inklusive
- Ruhiges, gepflegtes 6-Familienhaus
- Souterrainlage mit viel natürlichem Licht
- Umgeben von Natur, direkt am Waldrand

- Miteigentumsanteil: 320,32/1000

Endenergiebedarf 188 kWh/(m²*a), Energieträger: Öl, gültig bis 21.02.29, Baujahr lt. EA 1969. Baujahr Wärmeerzeuger 2012

Die laufenden Kosten stellen sich laut Abrechnung 2025 wie folgt zusammen:

Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 7.780,81 € pro Jahr, entsprechend 648,40 € monatlich. Darin enthalten sind Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von 4.877,72 € pro Jahr, entsprechend 406,48 € monatlich.

Die nicht umlagefähigen Kosten ohne Rücklagenzuführung betragen 972,86 € pro Jahr, entsprechend 74,76 € monatlich.

Damit ergeben sich Gesamtkosten von 8.753,67 € pro Jahr bzw. 729,47 € monatlich.

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Courtage: 3,57 % inkl. 19%USt.

Lagebeschreibung

Bad Herrenalb ist ein heilklimatischer Kurort im Landkreis Calw im Nordschwarzwald und gehört zur Tourismusregion Albtal. Die Stadt zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, reine Luft, Heilquellen und ein reiches Freizeitangebot aus. Ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde, Ruhesuchende und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Im Ort befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA, Bäckereien, Wochenmarkt)
- Apotheke, Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und eine Klinik
- Cafés, Restaurants und traditionelle Gasthäuser
- Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung
- Hallenbad, Freibad, Kurpark, Klosteranlage und Thermalbad

Bad Herrenalb ist hervorragend angebunden:
- Öffentliche Verkehr: Albtalbahn (S1) mit Direktverbindung nach Karlsruhe (ca. 40 Minuten)
- Autobahn: A5 (Anschluss Karlsruhe) ca. 25 Minuten mit dem Auto
- Nächste Großstadt: Karlsruhe (ca. 30 km)
- Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 50 Minuten
- Wanderwege & Naturparks: direkt vor der Haustür

Diese Lage vereint Ruhe und Erholung mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur - ein echtes Plus für Lebensqualität und Werterhalt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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