Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.816,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.816,67 €
76332 Bad Herrenalb - Bad Herrenalb
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z95EGPVVM4

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Objektbeschreibung

Diese rundum modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Gaistalstraße besticht durch den herrlichen Ausblick vom großen Balkon ins Grüne. Das 2.148 m² große Gemeinschaftsgrundstück führt direkt zum Gaisbach hinunter. Mehr Idylle geht fast nicht! Nur wenige Schritte nach der nagelneuen Haustür mit neuer, separater Briefkastenanlage betreten Sie diese ebenerdige Immobilie, die alles bietet, was von einem Ferienwohnsitz oder Dauerwohnsitz erwartet wird. Vom Flur aus zugänglich geht es über eine Glas-Schiebetür ist das schicke Dusch-Bad mit Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Unterschrank und WC. Links liegt das Schlafzimmer mit über 20 m² Wohnfläche und rechts gehen Sie in das fast 27 m² große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon. Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer und finden dort eine komplette Ausstattung vor. Auf Wunsch können auch weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Lassen Sie sich von dieser Wohnung bezaubern und genießen Sie den großen Balkon in absolut ruhiger Lage.

Sonstiges
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
2.816,67 €
Hausgeld
260€
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.5
Gültig bis
2028-11-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
2009 alle Fenster erneuert
Sanierung 2023:
- Strom neue Zuleitungen in der ganzen Wohnung gelegt, Steckdosen und Schalter, sowie Sicherungskasten erneuert.
- Wasser- und Abwasserrohre bis zu den Steigleitungen erneuert in Bad und Küche.
- neues Bad
- Böden, Wände komplett überarbeitet und erneuert.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Gaistalstraße 109 in Bad Herrenalb, einem bekannten Kurort im Schwarzwald. Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und ein entsprechendes Vermietungspotenzial aus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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