Nachhaltiger Wohn(t)raum im Naturholzhaus: Gesundes Wohnen im Einklang mit der Natur

Wenn Sie auf der Suche nach einem zukunftssicheren Wohlfühldomizil sind, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine idyllische Naturnähe vereint, wird Sie diese Immobilie begeistern. Die helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit vorgelagerter Sonnenterrasse und eigenem Gartenanteil befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus am malerischen Ortsrand von Aschering, was Ihnen einen ungestörten Blick ins Grüne und eine angenehme Privatsphäre garantiert. Das im Jahr 2014 errichtete Niedrigenergiehaus wurde in nachhaltiger Holzrahmen-Bauweise im ambitionierten Baustandard "Effizienzhaus 55" realisiert. Dieser steht für einen besonders hohen energetischen Standard bei minimalem Energieverbrauch. Schon beim ursprünglichen Planungskonzept stand das harmonische Zusammenspiel aus ökologischer Architektur und dem sonnenverwöhnten Grundstück im Fokus. Dank dieser vorausschauenden Planung wird die Immobilie heute dem anspruchsvollen, energiebewussten Zeitgeist gerecht. Eine hochwertige Zellulosedämmung sowie die Holz-Kunststoff-Fenster und -türen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine effiziente Gebäudehülle. Die nachhaltige, kostengünstige Versorgung mit grünem Solarstrom und umweltfreundlichem Warmwasser erfolgt über eine private Photovoltaikanlage, gekoppelt mit einer innovativen Wasserstoff-Speichertechnologie. Eine moderne Pelletheizung für eine behagliche Raumwärme sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung komplettieren dieses innovative Energiekonzept. Insgesamt wird diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Gartenwohnung höchsten Ansprüchen gerecht. Wegweisende Energietechnik, ein durchdachter Grundriss sowie die hochwertige Bauweise und stilgerechte Ausstattung verschmelzen hier zu einem modernen, gesunden Wohnen im Einklang mit der Natur.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++ Ihr Ansprechpartner: Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94 Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074. Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech. Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1