Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Poing mit langfristigem Wertpotenzial

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Poing Diese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investmentmöglichkeit im Münchner Umland. Durch das bestehende Mietverhältnis generiert die Immobilie ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr gefragte Raumaufteilung: großes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, separates Kinderzimmer, abgeschlossene Küche, Abstellraum, Badezimmer sowie Balkon. Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche. Dieser hebt die Einheit klar von vergleichbaren Kapitalanlagen ab und steigert die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.465 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 17.580 €. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Gemeinschaft durchgeführt. Die Rücklage der gesamten WEG beträgt ca. 135.627,77 €. Wirtschaftliche Kennzahlen: * Kaufpreis Wohnung: 477.000 € * Kaufpreis Stellplatz: 20.000 € * Gesamtkaufpreis: 497.000 € * Jahresnettokaltmiete: 17.580 € * Hausgeld: ca. 181 € monatlich * Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 2.056 € * Rücklage gesamte WEG: ca. 135.627,77 € Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage in einer stark nachgefragten Lage im Münchner Osten - mit bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlicher Nutzfläche, großem Stellplatz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 1.09, Distanz zur Realschule: 0.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 3.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zur Autobahn: 1.52, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26