Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachter Raumaufteilung in gepflegter Wohnanlage

Diese ansprechende Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Auf circa 72 Quadratmeter Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideale Voraussetzungen bietet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer präsentiert sich einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft und den Wohnraum stilvoll erweitert. Die Balustrade des Balkons wurde im April dieses Jahres erneuert, so dass er in neuem Glanz erstrahlt.

Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den Alltag. Das Schlafzimmer strahlt Ruhe aus und schafft eine angenehme Atmosphäre für erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. %BREAK%

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer. Es wurde im Jahr 2021 aufwändig erneuert und ist einer modernen Dusche samt Glastrennwand sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Dusche kann zudem als Regendusche genutzt werden. Ergänzt wird es durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattung der Wohnung umfasst langlebige Fliesen- und Laminatböden sowie stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Räume zuverlässig mit Wärme. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz muss für zusätzliche 20.000,00 Euro mit erworben werden. Der vollständige Kaufpreis von 469.000,00 Euro setzt sich somit aus 449.000,00 Euro für die Wohnung plus 20.000,00 Euro für den Stellplatz zusammen.

Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice, eine regelmäßige Reinigung sowie einen Gärtner betreut. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine solide Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld legen.