Kapitalanlage in Poing! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick in ruhiger Lage

Die vermietete Wohnung befindet sich im 5. OG eines, in eine ruhige Parkanlage eingebetteten, Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahre 1972 erbaut, befindet sich jedoch in einem sehr guten Zustand. Die notwendigen Renovierungen und Sanierungen wurden immer zeitnah durchgeführt und das Haus ist ausgesprochen gut gepflegt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2021 auf Fernwärme umgestellt; die Fassade wurde im Jahr 2018 komplett gestrichen und das Eingangsportal inkl. der Briefkästen wurde 2022 erneuert. Weitere Arbeiten, wie die Flachdach- und Balkonsanierung, Tausch der Fenster, Erneuerung der Aufzugsanlage wurden ebenfalls in den letzten 20 Jahren durchgeführt. Die Wohnung selbst verfügt über einen sehr großzügigen Grundriss mit ca. 68 m² Wohnfläche und besticht neben dem idealen Schnitt zusätzlich durch den wunderschönen Ausblick vom Balkon über die Parkanlage. Die Wohnung ist über die geräumige Diele zu betreten. Von dieser aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung; gleich neben der Eingangstüre befindet sich eine praktische Abstellnische. Diese kann wunderbar als Vorratskammer oder auch Garderobe genutzt und auf Wunsch abgetrennt werden. Daran anschließend befindet sich das innen liegende Bad und die geräumige Wohnküche, die neben einer Einbauküche genügend Platz für einen Essplatz bietet. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind ebenfalls ideal geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Der vom Wohnzimmer aus zu betretende, überdachte Balkon geht nach Westen und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Grünflächen vor den Häusern. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss und für die Gemeinschaft steht ein Fahrradraum, sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die Wohnung ist seit 2006 an einen verlässlichen und ordentlichen Mieter vermietet.

Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung! Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.