3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in gepflegter Wohnanlage

Diese gepflegte Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine solide Vermietungssituation. Auf rund 74 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum angrenzenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen offenen Blick in die umliegende Nachbarschaft ermöglicht.

Die separate Küche präsentiert sich funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine praktische Einrichtung. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige Lage und angenehme Proportionen, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit vereint.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurden langlebige Fliesen- und Laminatböden verlegt, die eine ansprechende Optik mit praktischer Nutzung verbinden. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmeisolierung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Gasheizung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche den Alltag komfortabel ergänzt. Ein fest zugewiesener Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.
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Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice kümmert sich zuverlässig um die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche, während eine professionelle Hausverwaltung die organisatorischen Belange übernimmt.

Seit März 2012 ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 440,00 Euro, wodurch sich eine attraktive und langfristig stabile Kapitalanlage ergibt. Insgesamt vereint dieses Angebot eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Wohnstruktur und eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem angenehmen Wohnumfeld.