Polling: Energiespar-Wohnung auf zwei Etagen mit Dachterrasse

Gut 110 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, verteilt auf viereinhalb Zimmer in zwei Etagen, und eine Dachterrasse. Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss einer Doppelhaushälfte weiß nicht nur mit Flächenmaß zu überzeugen, sondern beeindruckt durch klare Architektur und weitsichtige Planung. Sie wurde nach den Vorgaben eines KfW-55 Effizienzhauses gebaut, verfügt über eine Belüftungsanlage in den Bädern und wird klimafreundlich mit einer Wärmepumpe in Zusammenwirken mit Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt. Dass die Wohnung mit einem Auge fürs Detail, hochwertigen Materialien ausgestattet und konsequent in einer Kombination aus Naturholz und Weiß gestaltet ist, krönt ein herausragendes Angebot.

Wohnung 1 im 1. Obergeschoss
Ein großer Wohnessraum und Zugang zu einer Dachterrasse, die westlich des Hauses auf der Garage thront, sind das Herzstück des Wohnraums. Ein Bad mit ebener Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüssen für eine Waschmaschinen-Trockner-Kombination, eine Kammer sowie ein Schlafzimmer sind über einen kleinen Flur zu erreichen.
Die Wohnung ist für Euro 720 Kaltmiete inkl. Garage vermietet.

Wohnung 2 im Dachgeschoss
Drei weitere Zimmer finden sich eine Etage höher, zudem gibt es ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Sämtliche Räume reichen bis unter einen offenen Sichtdachstuhl, dessen naturbelassenes Holz wunderbar mit den Vinylböden harmoniert. Durch die Dachschrägen ist die Wohnfläche deutlich kleiner als im 1.OG.
Die Wohnung ist derzeit für Euro 500 Kaltmiete inkl. Stellplatz vermietet, ab September ist die Miete bei Euro 600,-

Besonderheiten
Der Zugang zur Wohnung befindet sich im ersten Stock einer Doppelhaushälfte - über ein Treppenhaus. Einen Lift gibt es nicht. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage inklusive Stellplatz davor und daneben - bis zu vier Autos sind möglich. Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen.
Die Einbauküche im Dachgeschoss gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Zusätzliche Flexibilität ergibt sich über die aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit in zwei einzelne Parteien geteilt und wird von zwei Mietern bewohnt. Beide Mietverhältnisse sind ungekündigt. Die Wohnungen können - wie sie sind - weiter als zwei vollwertige Wohnungen genutzt werden. Perspektivisch könnten sie mit geringem Aufwand auch so genutzt werden, wie sie ursprünglich geplant waren als Maisonettwohnung, wie im Text beschrieben.

Internet & Kommunikation
Im Haus ist DSL mit Bandbreiten bis zu 250 MBit/s im Download und max 40 MBit/s im Upload möglich. Per Kabel sind Bandbreiten von 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich.