Ruhig wohnen mit Gartenanschluss - großzügige Eigentumswohnung in Holzhausen

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 130,97m². Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1990 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen blieben lediglich die Außenwände bestehen, während das Gebäude im Inneren vollständig neu aufgebaut wurde. Die Immobilie ist in solider Massivbauweise ausgeführt. Zuletzt wurde im Jahr 2020 die Gas-Zentralheizung des Hauses erneuert, wobei der aktuell vorliegende Energieausweis noch auf den Werten vor dieser Modernisierung basiert. Die Wohnung selbst ist klassisch über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Direkt zur linken Seite befindet sich die großzügig geschnittene Küche mit integriertem Essbereich. Gegenüberliegend auf der rechten Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf des Flures schließt sich auf der linken Seite das Wohnzimmer an, welches durch seine großen Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist und über einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse verfügt. Von hier aus gelangt man in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Auf der rechten Seite, neben dem zuvor genannten Zimmer, befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie einem Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Am Ende des Flures liegt ein weiteres Schlafzimmer, das zusätzlich über einen separaten Zugang zum Badezimmer verfügt. Der Zustand der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Stand der Sanierung aus dem Jahr 1990, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Zur Wohnung gehören zwei zugeordnete Kfz-Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 373,82€. Im vergangenen Jahr ergab sich daraus jedoch eine Rückerstattung von nahezu 700€ zum Jahresende.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 5,74 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020