12 % Eigenkapitalrendite - "Hirtenweiher-Karree" - 2-Zimmer-Wohnung

12 % Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital - attraktive Kapitalanlage in Postbauer-Heng bei Neumarkt BARRIEREFREI - ALTERSGERECHT - MODERN - ZUKUNFTSSICHER Diese Kapitalanlage überzeugt durch hohen Wohnkomfort, barrierefreie Architektur und moderne Ausstattung - eine Investition in die Zukunft. Um den Hirtenweiher in Postbauer-Heng entsteht das Neubau-Areal "Hirtenweiher-Karree" mit fünf Mehrfamilien- und sieben Einfamilienhäusern. Der erste Bauabschnitt umfasst ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, Tiefgarage und Außenstellplätzen. Barrierefreie Wohnungen sind am Immobilienmarkt nach wie vor nur begrenzt verfügbar, während die Nachfrage angesichts des demografischen Wandels zunehmend an Bedeutung gewinnt. Die barrierefreie Ausführung erweitert den potenziellen Mieterkreis und kann damit einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Attraktivität und nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie leisten. Für das Projekt liegt bereits eine Liste mit Mietinteressenten vor, was die Nachfrage nach diesem Wohnkonzept zusätzlich unterstreicht. Das Hirtenweiher-Karree entsteht in zentraler und verkehrsgünstiger Lage an der Hauptstraße. Dadurch sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Verkehrsverbindungen schnell erreichbar. Die Lage an einer gut frequentierten Straße wird durch die hochwertige Bauausführung und einen attraktiven Quadratmeterpreis entsprechend berücksichtigt. Moderne Schallschutzfenster sorgen für einen wirkungsvollen Schutz vor Außengeräuschen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente in den Wohnungen. Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 2.1 befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2 und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit kurzen Wegen und komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ca. 50 m² großen eigenen Garten. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Alle Geschosse sind über einen rollstuhlgerechten Personenaufzug erreichbar - auch Keller und Tiefgarage. Zur modernen Ausstattung gehören außerdem dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine eigene Warmwasser-Frischwasserstation. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe. Als Effizienzhaus 55 erfüllt das Gebäude einen hohen energetischen Standard. Für den Erwerb stehen daher attraktive Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen Tiefgaragen- und Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kombination aus Neubau, Barrierefreiheit, Aufzug bis zur Tiefgarage und energieeffizienter Gebäudetechnik schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Ob als komfortables Zuhause für heute, als vorausschauende Entscheidung für das eigene Alter oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit langfristiger Nutzbarkeit. Detaillierte Informationen zur Renditeberechnung finden Sie in dem beigefügten Berechnungsbeispiel. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zu diesem Projekt zu. Telefon: 09181 / 50939-14 E-Mail: [email protected] Ihr Moritz Ernst

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,90 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zur Autobahn: 10.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen