Dachgeschosswohnung // Maisonette

Objektbeschreibung

Die Denkmalimmobilie wurde in den Jahren 2007-2011 in Teilabschnitten jeweils umfangreich saniert und in die bis heute bestehende Substanz versetzt. In den unteren Etagen stehen den Nutzern wunderschöne Garten-und Terrassenbereiche zur Verfügung, in den oberen Etagen Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen wurden in den neuesten Stand der Technik versetzt, die Böden mit Parkett verkleidet, die Bäder in harmonische Fliesenspiegel gebettet. Die Außenbereiche werden von Landschaftsgärtnern gepflegt, beliebt ist bei den Anwohnern die unter Denkmalschutz stehende Eiche in der Mitte des Gesamtkomplexes. Bedarfsweise nutzen Sie den gegenüber dem Eingang des Gebäudes zur Verfügung stehenden Stellplatz für Ihren Personenkraftwagen. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Zum Herbst 2026 steht sie zur Selbstnutzung zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt insgesamt € 628.000,- ( Wohnung € 615.000,- zzgl. Stellplatz € 13.000,- ). Zum 1.9.2026 kann die Wohnung frei übernommen werden.

Raumaufteilung

Die Suite erreichen Sie über das OG des Anwesens. Das OG beherbergt den geräumigen Flur, das Schlafzimmer, welches zum parkähnlichen Außenbereich liegt, sowie das Masterbad, welches eine Badewanne für Sie bereit hält. Das OG ist mit einer Fläche von ca. 30qm wohl dimensioniert. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Das helle Wohnzimmer mündet linksseitig in die einladende Dachterrasse, rechtsseitig blicken Sie auf den Küchenbereich, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann. Ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch ein Arbeitszimmer wären die Wahl. Ein Abstellraum rundet das Arrangement ab. Dachflächenfenster geben der Suite wunderbare Lichtverhältnisse, ein Kellerabteil gehört gleichwohl zu dieser Einheit.

Kontaktaufnahme und Diskretion
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Herausgabe detaillierter Informationen im Sinne des Eigentümers erst nach persönlicher oder fernmündlicher Rücksprache mit Ihnen vornehmen möchten. Bitte nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen und Vornamen, Ihre Anschrift mit Postleitzahl, eine Rückrufnummer und eine Emailadresse. Wir setzen uns sodann mit Ihnen in Verbindung. Besichtigungen möchten wir erst nach eingehender Konversation mit dem jeweiligen Interessenten vornehmen. Wir behandeln Ihre Daten mit der erforderlichen Sorgfalt und Seriosität. Wir weisen hiermit ausdrücklich auf die AGB der EMPAGI Group hin, die Sie unter www.empagi.com oder in diesem Angebot einsehen können. Mit der Entgegennahme eines Angebotes erkennen Sie die AGB der EMPAGI Group an. Bitte stellen Sie keine Anfragen, sofern Sie dies nicht akzeptieren. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass die hier angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir übernehmen keine Haftung für deren inhaltliche Richtigkeit. Den zwischenzeitlichen Verkauf des Anwesens behalten wir uns ausdrücklich vor. Bitte bedenken Sie bei Ihrer Anfrage, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Nebenkosten entstehen, die sich wie folgt gliedern: Maklercourtage in Höhe von 3,57% ( inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer von 19% ) des notariell beglaubigten Kaufpreises, Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% des Kaufpreises sowie Notarkosten, deren Höhe wir mit ca. 1,75% ( inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ) des Kaufpreises ausweisen möchten. Entsprechend der gesetzlichen Verordnung entrichtet der Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe wie der Käufer an die EMPAGI Group nach notarieller Beglaubigung. In dem vorliegenden Fall sind dies 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Hierzu liegt uns eine schriftliche Vereinbarung mit dem Eigentümer vor.

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z