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Vermietete Denkmalwohnung von 1784, kernsaniert, Potsdamer Innenstadt



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
4.596,77 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
4.596,77 €
14467 Potsdam - Nördliche Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2628HPBU89GL

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Objektbeschreibung

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Einzeldenkmals von 1784, errichtet nach Entwurf von Andreas Ludwig Krüger. Schiffsparkett, Kastenfenster aus Holz und eine 2012/2013 vollständig erneuerte Haustechnik mit Fernwärme.

Die Eckdaten: 61,70 m² Wohnfläche, vermietet seit Juli 2023 auf unbestimmte Zeit. Nettokaltmiete 771,25 EUR im Monat (9.255 EUR im Jahr). Hausgeld 388,83 EUR im Monat, ab 2027 beschlossen 430,79 EUR. Keine laufenden oder geplanten Sonderumlagen. Für einen neuen Käufer gilt die reguläre Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 EStG, keine Denkmal-AfA. Angaben ohne Gewähr, steuerliche Fragen bitte mit Ihrem Steuerberater klären.

Auf 61,70 m² verteilen sich eine Wohnküche (22,9 m²), ein Zimmer (24,7 m²) und ein gefliestes Bad mit Fenster. Dazu ein Balkon zum Innenhof mit Sondernutzungsrecht an der Hoffläche (SNR 1) und ein eigener Kellerraum.

Das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Das vollständige Exposé mit allen Innenaufnahmen und Unterlagen erhalten Interessenten auf Anfrage.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1784
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4619 €
Hausgeld
388.83€
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Die Zahlungspflicht des Käufers entsteht erst, wenn der Verkäufer seine Provision gezahlt hat.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Denkmal von 1784, kernsaniert 2012/2013 · Schiffsparkett · Fernwärme · Bad mit Fenster · Balkon 2,8 m² plus Sondernutzungsfläche Innenhof (SNR 1) · Kellerraum 8 m² · Hochparterre · vermietet seit 07/2023, unbefristet, Nettokaltmiete 771,25 EUR/Monat · Hausgeld 388,83 EUR/Monat, ab 2027 beschlossen 430,79 EUR · keine Sonderumlagen · als Baudenkmal von der Energieausweispflicht befreit (GEG) · reguläre Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 EStG, keine Denkmal-AfA, Angaben ohne Gewähr, steuerliche Beratung empfohlen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Nördlichen Innenstadt von Potsdam. Holländisches Viertel, Brandenburger Straße und Platz der Einheit sind zu Fuß erreichbar, der Park Sanssouci in etwa 20 Minuten. Die Tram hält in der Nähe, der Potsdamer Hauptbahnhof ist wenige Minuten entfernt, Berlin Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem RE1 in rund 25 Minuten. In der Nachbarschaft liegt das Klinikum Ernst von Bergmann, gelegentlich ist Rettungsverkehr zu hören.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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