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Rarität in der Nauener Vorstadt - Haus-im-Haus mit Privatgarten



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Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.190.000 €
Preis/m²
7.083,33 €
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.190.000 €
Preis/m²
7.083,33 €
14469 Potsdam - Nauener Vorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2642V8SDAR37

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Haus-im-Haus-Konzept vereint die Großzügigkeit eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Doppelkastenfenster mit Holzrahmen, Dielenböden und hohe Decken verleihen den Räumen einen besonderen historischen Charme. Der ca. 447 m² große Gartenanteil als Sondernutzungsrecht bietet eine seltene grüne Rückzugsoase in der begehrten Nauener Vorstadt. Die fußläufige Nähe zum Heiligen See rundet dieses besondere Wohnangebot ideal ab. - Dielen- und Fliesenboden - Doppelkastenfenster mit Holzrahmen, z.T. mit historischen Details - Bad mit Wanne und Dusche im OG - Bad mit Dusche im DG - Zwei Gäste-WCs, eines im Hochparterre, eines im DG - Kaminanschlüsse vorhanden - Balkon im OG - Garten mit Sondernutzungsrecht (ca. 447 m²) - Weitere Gartenfläche (ca. 485 m²) zur Alleinnutzung optional erwerbbar - Bis zu zwei Pkw-Stellplätze optional erwerbbar für jeweils 26.000 € - Optional erwerbbare Einliegerwohnung im Souterrain direkt unter der Wohnung (ca. 48 m²)

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Baujahr
1867
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.190.000,00 €
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Preis/m²
7.083,33 €
Hausgeld
823€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
26.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Nauener Vorstadt, einer der charmantesten und gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Nur wenige Schritte entfernt liegt der von Friedrich Wilhelm II. angelegte Schlosspark Neuer Garten mit dem Marmorpalais und dem Schloss Cecilienhof - eine der schönsten Parkanlagen der Stadt und ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Das Straßenbild ist geprägt von repräsentativen Bürgerhäusern aus dem späten 19. Jahrhundert, die dem Quartier einen eleganten und historischen Charakter verleihen. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Potsdamer Innenstadt mit dem Holländischen Viertel und der beliebten Brandenburger Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Russische Kolonie Alexandrowka (UNESCO-Welterbe). Der nahegelegene Heilige See lädt zu Spaziergängen ein und bietet eine besondere Möglichkeit, den Tag in naturnaher Umgebung zu beginnen. Die nächste Badestelle des Sees ist bequem in ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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