Altbaucharme trifft Kiezgefühl - Großzügiges Wohnen in Citynähe

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
520.000 €
Preis/m²
5.306,12 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
520.000 €
Preis/m²
5.306,12 €
14471 Potsdam - Brandenburger Vorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268IXQZ97KPF

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Objektbeschreibung

Hier trifft klassischer Altbaucharme auf entspanntes Wohnen in einer der beliebten Wohnlagen Potsdams. Der grüne Vorgarten bildet einen einladenden Auftakt und schafft ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatheit, während die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten schnell erreichbar ist. So entsteht ein Zuhause, das urbanes Leben und wohnliches Umfeld auf besonders schöne Weise verbindet. - Dielen-, Laminat- und Fliesenboden - Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, zur Straßenseite mit Schallschutz - Süd- und Nordausrichtung der Wohnung - Deckenhöhen von ca. 2,80 m bis ca. 3,11 m - Bad mit Wanne im EG - Bad im UG - UG mit Hobbyraum und Keller - Direkter Zugang ins UG - Erneuerung der Gasheizung in 2019 - Renovierungsbedürftiger Zustand

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 98,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1892
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
520.000,00 €
Preis/m²
5.306,12 €
Hausgeld
475€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1892
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Potsdams Westliche Vorstadt zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und gewachsenen Kiezen, verbindet sie ein urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm entspannten Atmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für alle, die kurze Wege und zugleich ein hochwertiges, wohnliches Umfeld schätzen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und individuelle Läden prägen das lebendige Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die vielfältigen kulturellen Angebote der Potsdamer Innenstadt, der Luisenplatz und der Park Sanssouci liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich die weitläufigen Parkanlagen und grünen Alleen der Umgebung an. Dank der sehr guten Anbindung sind auch weitere Ziele in Potsdam und Berlin schnell erreichbar. Der Potsdamer Hauptbahnhof bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr, während die Berliner Innenstadt mit dem Auto ebenso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise die Vorzüge eines gewachsenen Potsdamer Wohnviertels mit der Nähe zum urbanen Zentrum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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