Potsdam-Bornstedt | Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
3.475,61 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
3.475,61 €
14469 Potsdam - Bornstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2693R74HH4PM

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Objektbeschreibung

Manchmal sind es nicht allein die eigenen vier Wände, sondern das gesamte Wohnumfeld, das eine Immobilie besonders macht.

Genau das zeichnet diese vermietete Eigentumswohnung im beliebten Potsdamer Stadtteil Bornstedt aus. Die gepflegte Wohnanlage wurde Ende der 1990er Jahre errichtet und überzeugt bis heute durch ihre aufgelockerte Bebauung, liebevoll angelegte Grünflächen und eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre. Alte Bäume, gepflegte Wege, ein kleiner Teich sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten verleihen dem Ensemble beinahe parkähnlichen Charakter.

Bereits beim Betreten der Anlage entsteht der Eindruck eines ruhigen Wohnquartiers, das bewusst auf Lebensqualität ausgelegt wurde. Diese besondere Wohnqualität trägt maßgeblich dazu bei, dass Bornstedt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams gehört.

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die in einen nachhaltig nachgefragten Wohnstandort investieren möchten.

HINWEIS

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Sämtliche Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Preis/m²
3.475,61 €
Hausgeld
367.99€
Stellplätze
1
Provision
Die Maklerprovision beläuft sich auf 7,14 %, welche zur Hälfte durch den Käufer und zur Hälfte durch den Verkäufer zu tragen ist.
Auf die Maklerprovision fällt gem. § 19 UStG keine Umsatzsteuer an.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.85
Gültig bis
2027-12-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
• vermietete 4-Zimmer-Wohnung• ca. 81,91 m² Netto-Wohnfläche verteilt auf Wohnen/Essen ca. 25,05 m², Schlafzimmer ca. 12,41 m², Küche ca. 6,32 m², Kind/Büro 1 ca. 10,82 m², Kind/Büro 2 ca. 7,84 m², Bad ca. 5,21 m², Gäste-WC ca. 2,79 m², Diele ca. 4,20 m², Flur ca. 4,27 m², Balkon mit ca. 6,00 m²• Balkon mit Ausrichtung nach Westen• Personenaufzug• Tiefgaragenstellplatz• Kellerabteil• gemeinschaftlicher Fahrradkeller• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• gepflegte Wohnanlage• parkähnliche Außenanlagen• familienfreundliches Umfeld• kein Autoverkehr in der gesamten Wohnanlage

Lagebeschreibung

SonstigesINVESTMENT FACTS• MieteinnahmenGesamtmieteinnahmen: 7.705,44 EUR p.a. / 642,12 EUR mtl.dv. Nettokaltmiete: 7.165,44 EUR p.a. / 597,12 EUR mtl.dv. Stellplatzmiete: 540,00 EUR p.a. / 45,00 EUR mtl.• laufende KostenHausgeld gesamt: 4.415,88 EUR p.a. / 367,99 EUR mtl.dv. umlagefähig: 3.103,01 EUR p.a. / 258,59 EUR mtl.dv. nicht umlagefähig: 911,65 EUR p.a. / 75,97 EUR mtl.dv. Zuführung Erhaltungsrücklage: 401,17 EUR p.a. / 33,43 EUR mtl.Heizungsart:Heizkoerpe
Wohnen im grünen Potsdam-Bornstedt.Bornstedt zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Potsdams. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.Besonders geschätzt wird das unmittelbare Umfeld mit seinen weitläufigen Grünanlagen und seiner hohen Lebensqualität. Schloss Sanssouci, der Volkspark Potsdam, die Orangerie sowie der Bornstedter See befinden sich in der näheren Umgebung und prägen den besonderen Charakter dieses Stadtteils.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in Richtung Berliner Stadtgebiet.Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Nachfrage und nachhaltiger Standortqualität macht Bornstedt seit vielen Jahren zu einem äußerst stabilen Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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