?? Wohnglück am Schlosspark Sanssouci - helle 5 Zimmer Jugendstil-Altbauwohnung mit 3 Balkonen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
850.000 €
Preis/m²
5.862,07 €
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
850.000 €
Preis/m²
5.862,07 €
14471 Potsdam - Brandenburger Vorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AJKZHCK179

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Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den großzügigen Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Dank der überwiegend nicht tragenden Wände lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel an persönliche Bedürfnisse anpassen - sei es ein offener Wohnbereich, ein zusätzliches Arbeitszimmer oder mehr Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die drei sonnigen Balkone mit idealer Sonnenausrichtung, die zu jeder Tageszeit ein angenehmes Licht und einen freien Blick ins Grüne bieten. Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein luftiges, großzügiges Raumgefühl und unterstreichen die positive Wohnatmosphäre. Das Wannenbad mit Fenster sorgt für eine helle, freundliche Stimmung, während das separate Gäste-Badezimmer mit Dusche und Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Die offene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein - perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und betonen die lichtdurchfluteten Räume. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Insgesamt vereint diese Wohnung Großzügigkeit, Helligkeit und Flexibilität - ein Zuhause mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter.

Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Baujahr
1918
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
850.000,00 €
Preis/m²
5.862,07 €
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125
Gültig bis
2029-10-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? drei sonnige Balkone mit idealer Sonnenausrichtung
? hohe Decken
? Wannenbad mit Fenster
? praktisches Gäste Badezimmer mit Dusche und Fenster
? gepflegter Gemeinschaftsgarten
? offene Küche inkl. Elektrogeräte
? hell und lichtdurchflutet
? ideale Raumaufteilung
? großzügiger Grundriss

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? repräsentativer Hauseingang
? hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
? altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
? Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Fenster
? praktische Garderobennische
? solide Instandhaltungsrücklage
? großer Keller
? Fahrradkeller

Lagebeschreibung

Die Lage gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Potsdams und vereint historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zum Park Sanssouci genießt man hier eine grüne, ruhige Umgebung mit prachtvollen Altbauten und charmanten Alleen. Die Nachbarschaft ist gepflegt und familiär, mit einem angenehmen Mix aus Wohnhäusern, kleinen Cafés und individuellen Geschäften.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Boutiquen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar - darunter renommierte Einrichtungen wie die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule und mehrere Gymnasien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Charlottenhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt und nach Berlin. Über die nahegelegene B1 und die A115 ist auch die Berliner City oder der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar. Diese Kombination aus Natur, Kultur, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht die Lage zu einem der attraktivsten Wohnorte Potsdams.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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