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Wohntraum Dachgeschoss Eigennutzung ab 01.09.2027 möglich



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
364.500 €
Preis/m²
4.993,15 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
364.500 €
Preis/m²
4.993,15 €
14482 Potsdam - Babelsberg Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AWZ278I8QB

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Objektbeschreibung

Diese moderne Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern. In einem Jugendstil- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1906, das noch über sehr viele Jugendstilelemente verfügt, wurde das Dachgeschoss im Rahmen einer Kernsanierung des Gesamtgebäudes im Jahr 2003 zu zwei modernen Wohnungen neu ausgebaut. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist aktuell befristet bis zum 31.08.2027 für eine monatliche Kaltmiete von EURO 958,00 vermietet. Ab dem 01.09.2027 leben Sie dann über den Dächern von Potsdam und haben aus Ihrem Wohnzimmer und von Ihrem ca. 5 m² großen Balkon aus einen fantastischen Ausblick ins Grüne und in die Ferne.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen, modernisiert: 2003, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-08-27T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-27T22:00:00.000Z
Kaufpreis
364.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
31.71
Preis/m²
4897.26 €
Hausgeld
319€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.496,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.496,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Ground Passion Immobilien eine Provision in gleicher Höhe vom Eigentümer.
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Energiedaten

Baujahr
1906
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.9
Gültig bis
2029-05-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-05-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese lichtdurchflutete Wohnung öffnet sich Ihnen über das Entrée und den Flur, von dem aus Sie alle Räume begehen. Alle Wohn- und Schlafräume sind in hellem Laminatboden ausgelegt, die Wände sind weiß gestrichen. Über das zweiflügelige Fensterelement im Wohnzimmer haben Sie den Zutritt auf Ihren Balkon. Durch dieses große Fenster sowie auch durch große Gauben im Schlafzimmer leben Sie künftig in Ihrer hervorragend belichteten Eigentumswohnung. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche, das genauso wie die Küche mit hellen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet ist.
Im Rahmen der Kernsanierung des Gesamtgebäudes wurde die gesamte Haustechnik (Elektrik, Heizung, Wasser und Abwasser und neue isolierverglaste Holzfenster) komplett erneuert. Das Dach wurde im Zusammenhang mit dem Ausbau zu zwei Wohnungen erneuert und energetisch gedämmt.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Qualität unseres Angebotes.

Lagebeschreibung

In der charmanten Stadt Potsdam, bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet sich diese attraktive Etagenwohnung in Babelsberg Süd als ideales Zuhause. Die Immobilie liegt in einem städtischen Umfeld, etwa 5 km östlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine gute Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen, wie ein Kino und ein Kunstzentrum, sind rund um die Wohnung leicht erreichbar. Mit einer Bushaltestelle in etwa 600 Metern Entfernung und einer Autobahnauffahrt in rund 2,7 km Entfernung ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr gut.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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