Über den Dächern Potsdams - mit Terrasse - nahe dem Holländischen Viertel und Heiligen See

Exklusive Dachgeschosswohnung - Wohnfläche ca. 121,6 m² - Grundfläche ca. 136 m² - rund 60 m² Wohn-, Koch- und Essbereich - "Turmzimmer" mit zusätzlich nutzbarem Podest - für Käufer provisionsfrei!

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet historischen Potsdamer Altbaucharme mit einem hochwertig anmutenden, modernen Ausbau und einem Raumgefühl, das Sie nur bei einer persönlichen Besichtigung erleben können.

Die rund 60 m² für Kochen, Essen und Wohnen geben dieser Dachgeschosswohnung ihren offenen Charakter. Hier können Sie Gäste am großen Tisch empfangen und beim Kochen mitten im Gespräch bleiben. Die hohe Decke verstärkt den offenen Raumeindruck.

Die maßgefertigte, hochwertige Einbauküche aus Ende 2020 besitzt Natursteinarbeitsplatten, und Markengeräte. Sie fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 10,2 m² große Terrasse. Sie bietet Platz für ein Frühstück im Freien oder einen Abend mit Blick über die Dächer - ein besonderer Rückzugsort inmitten der Stadt.

Ein weiteres Highlight ist das charmante Turmzimmer + Podest, das der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Es eignet sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer oder als zusätzlicher Rückzugsraum.

Vom Wohnzimmer, Turmzimmer + Podest und vom Schlafzimmer geht der Blick in Richtung Holländisches Viertel.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne, eine separate Dusche, WC und großen Waschtisch.

Ein zusätzliches Gäste-WC entlastet das Bad im Alltag.

An der Küche liegt ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein großer, zugeordneter Kellerraum mit Fenster bietet weiteren Stauraum.

Die Dachgeschosswohnung entstand beim Dachgeschossausbau um 2018 in einem denkmalgeschützten Wohnhaus aus der Zeit um 1904. Diese und die weiteren Dachgeschosswohnungen haben einen eigenen, abgeschlossenen Zugangsbereich. Aufzug ist nicht vorhanden, wird aber immer mal wieder diskutiert

Sonstiges
1. Kontaktaufnahme:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ohne diese keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen können.

2. Energieausweis:
Dem Eigentümer liegt kein Energieausweis vor. Es besteht keine Pflicht - Denkmalschutz.

3. Besichtigung:
Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an. Da die Wohnung noch bewohnt ist, benötigen wir eine gewisse Vorlaufzeit zur Terminvereinbarung.

4. Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Bitte beachten Sie unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

5. Haftungsausschluss:
Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen/Personen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

6. Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, sollte eine Überprüfung ihres Personaldokuments erforderlich sein.

7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten:
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer zusätzliche Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, ggf. Gebühr für die Verwalterzustimmung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 11.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.60, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.70