Vermietete 67 m² 2-Zimmer Whg. im Babelsberger Kiez: Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertperspektive

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alt Nowawes im Herzen von Potsdam-Babelsberg. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft, die im Jahr 2000 umfassend saniert und in Wohneigentum aufgeteilt wurde. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Herzstück ist das helle Wohnzimmer (ca. 22 m²), das über eine Schiebetür mit der Küche verbunden ist. Dadurch lässt sich die Küche je nach Bedarf offen in den Wohnbereich integrieren oder vollständig separat nutzen, ein flexibles Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus besteht Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer mit ca. 18,5 m² ist großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Ein funktionales Badezimmer sowie ein zentraler Flur komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams. - 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Gartenhaus - 2. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 66,90 m² | Wohnnutzfläche ca. 70,90 m² - Balkon ca. 8 m², Zugang von Küche & Wohnzimmer - Baujahr ca. 1900, Sanierung & Aufteilung 2000 - WEG mit 14 Wohneinheiten - Gepflegte Gesamtanlage, guter Zustand - Derzeit vermietet - Kaltmiete: 640 € - Nebenkostenvorauszahlung: 300 € - Warmmiete: 940 €

Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Interaktive Lagekarte - https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/v5h-7qy Immobilienbewertung - https://www.locals.de/immobiliensofortanalyse Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung

Stichworte
Grundstücksfläche: 767,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2000