Grünes Wohnen auf 2 Zimmern | ca. 50 m² Wfl. | Terrasse & Gartenanteil | Carport | bezugsfrei

Exklusiv dürfen wir Ihnen heute diese gepflegte Eigentumswohnung im Ribbeckweg 22b in Potsdam/Groß Glienicke anbieten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Die gepflegte Liegenschaft umfasst insgesamt 63 Eigentumswohnungen und verbindet angenehmes Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und das städtische Umfeld. Die ca. 50,26 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gut geschnittenen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, südostausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet dank der Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden und eine angenehme Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zu einer öffentlichen Badestelle, die sich in nur ca. 200 Metern Entfernung befindet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht, das zusätzlichen Stauraum bietet und einem Stellplatz inklusive Carport als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung befindet sich seit 2013 im Besitz der Verkäuferin und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie wird mieterfrei übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Mit dem Erwerb dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 4.125/10.000stel am Gesamtobjekt. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.08.2026 insgesamt 280,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon entfallen 190,77 € auf umlagefähige Kosten, 53,56 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 35,26 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 120.041,76 €. Diese Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume, den gepflegten Zustand sowie die beliebte Wohnlage in Potsdam/Groß Glienicke. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten. Ausstattung: - Baujahr ca. 1994 - Wohnfläche: ca. 50,26 m² - offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Terrasse, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Flur - neuer Fussbodenbelag in den Wohnräumen - Terrasse (Sondernutzungsrecht mit Gartenanteil) mit Südausrichtigung - Kellerabteil (Sondernutzungsrecht) - Stellplatz mit Carport (Sondernutzungsrecht) - Hausgeld ab 01.08.2026: 280,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 190,77 € | n.uml.f: 53,56 € + Zufuhr IHR: 35,26 €) - Badestelle fußläufig erreichbar (ca. 200m) - Bushaltestelle fussläufig erreichbar (ca. 300m) - Einkaufsmöglichkeiten fussläufig erreichbar (ca. 600m)

Stichworte
Carport vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.92, Distanz zum Flughafen: 42.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.72, Distanz zur Autobahn: 19.04, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz zur Hauptschule: 9.30