Repräsentative Altbauwohnung in der Nauener Vorstadt - historische Eleganz trifft auf Moderne

Diese Altbauwohnung im Obergeschoss einer repräsentativen Villa aus dem Jahr 1889 entfaltet vom ersten Moment an jene ruhige Großzügigkeit und architektonische Selbstverständlichkeit, die diesen Gebäudetyp so begehrt macht. Klassische Eleganz, eindrucksvolle Proportionen und eine hochwertige zeitgemäße Ausstattung verbinden sich hier zu einem Wohnangebot von seltener Qualität. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Ziel war es, den historischen Charakter der Räume zu bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau zu integrieren - eine Balance, die hier überzeugend gelingt. Auf rund 194 m² Wohnfläche, mit überwiegender Südausrichtung und Blick in eine anspruchsvoll gestaltete Gartenanlage, entsteht ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und Substanz. Bereits beim Eintreten wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Klare Raumachsen, fließende Übergänge und beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,15 m bis 3,85 m prägen die Atmosphäre und verleihen den Räumen eine souveräne Präsenz. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung: lichtdurchflutet, weitläufig und gleichermaßen geeignet für repräsentatives Wohnen wie für den Alltag. Die hochwertige Einbauküche der Marke Häcker fügt sich selbstverständlich in den Raum ein und überzeugt mit erstklassigen Geräten, Weinkühlschrank sowie einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum nach außen. Insbesondere der großzügige Südbalkon öffnet den Blick in die gepflegte Gartenanlage und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Grünen - ein seltenes Privileg in dieser Wohnlage. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Der private Bereich wird durch ein stilvoll ausgestattetes Hauptbad ergänzt, dessen hochwertige Materialien und präzise Linienführung den Anspruch der Sanierung widerspiegeln. Ein separates Duschbad bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Charakteristische Altbaudetails wie fein gearbeitete Stuckelemente, massive Vollholztüren mit Messingbeschlägen, klassische Doppelkastenfenster und hochwertige Eichendielen verleihen der Wohnung ihre authentische Atmosphäre. Ein Echtholzkamin setzt im Wohnbereich einen eleganten Akzent und sorgt für behagliche Abende. Moderne Technik, darunter eine Alarmanlage, wurde dezent integriert und steht in ausgewogenem Dialog mit der historischen Bausubstanz. Die Wohnung ist Teil eines ca. 1.350 m² großen WEG-Grundstücks mit lediglich drei Wohneinheiten - ein außergewöhnlich ruhiges und privates Umfeld. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz im neuwertigen Carport rundet das Angebot ab. In Summe entsteht ein Wohnensemble mit Seltenheitswert: historische Architektur aus dem Jahr 1889, großzügige Proportionen, hochwertige Ausstattung und eine grüne, zurückhaltende Umgebung vereinen sich zu einem Wohnangebot, das repräsentativ wirkt und im Alltag gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen