Leben auf ca. 136 qm Grundfläche - Holländisches Viertel im Blick - keine zusätzliche Provision für Käufer

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 695.000 ist der derzeitige Angebotspreis, der bei entsprechender Nachfrage auch steigen kann. Es fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Wohnfläche ca. 121,57 m² + Nutzfl. ca. 4,4 m². Die Grundfläche dürfte bei ca. 136 m² liegen! Daneben ist ein sehr großzügiger Kellerraum mit Fenster zugeordnet. Auf den Fotos/der virtuellen Tour erhalten Sie einen kleinen Einblick zur Immobilie. Allerdings erscheinen die Räume oft kleiner als sie tatsächlich sind, die wunderbare Deckenhöhe ist nicht zu "erfassen" und auch das angenehme Raumgefühl fehlt auf den Fotos. Wir empfehlen daher eine Besichtigung. Die angebotene, exklusive Dachgeschosswohnung entstand ca. 2018 mit Dachgeschossausbau von insgesamt 4 Wohnungen. Baujahr des Hauses selbst ca. 1904. Es besteht Denkmalschutz. Modernisierung des Objektes ca. 2018. Die Dachgeschosswohnungen sind über einen eigenen, in sich abgeschlossenen Flur erreichbar. Schon dieser vermittelt durch Parkett und stimmungsvolle Lichtvouten mit Beleuchtung (Bewegungsmelder) eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück dieser Oase bildet der rd. 60 m² große Wohn-Ess- und Küchenbereich mit einer maßgeschneiderten, hochwertigen Einbauküche samt modernen Markengeräten. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 10 m² große Terrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und den Wohnkomfort eindrucksvoll abrundet. Die hohe Decke inmitten des Wohn-/Küchenbereichs verleiht dem Raum Großzügigkeit und ein Gefühl von Weite, während das elegante Parkett Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Das moderne Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne, sep. Dusche, WC und Handwaschbecken. Neben dem Bad liegend ergänzt das Gäste-WC die Ausstattung. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet einen Blick in Richtung "Holländisches Viertel". Der komfortabel gestaltete Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für ein angenehmes Raumgefühl. Das romantisch anmutende Turmzimmer unterstreicht den individuellen Charakter.

Sonstiges
1. Kontaktaufnahme: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ohne diese keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen können. 2. Energieausweis: Dem Eigentümer liegt kein Energieausweis vor. Es besteht keine Pflicht - Denkmalschutz. 3. Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an. Da die Wohnung noch bewohnt ist, benötigen wir eine gewisse Vorlaufzeit zur Terminvereinbarung. 4. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Bitte beachten Sie unsere beigefügten "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". 5. Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen/Personen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 6. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, sollte eine Überprüfung ihres Personaldokuments erforderlich sein. 7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer zusätzliche Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, ggf. Maklerprovision, ggf. Gebühr für die Verwalterzustimmung.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend